建筑單位有組織施工、進行監管、嚴格把握質量的責任。物業單位應協助建筑施工單位進行住宅工程質量分戶驗收，使建筑單位在技術、質量、人員操作方面嚴格遵守施工標準，確保每一戶裝修的質量，才能提升整體住宅的居住水平，保證不出質量問題，減少用戶向物業的投訴。住宅工程質量分戶驗收都有哪些項目？律霸整理了以下資料：

一、戶內部分

（一）驗收項目：樓地面、墻面、天棚面層

驗收內容：

樓地面空鼓、裂縫、起砂；

墻面、天棚空鼓裂縫、脫層和爆灰

檢查方法：小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm

驗收標準：樓地面空鼓面積不得超過400cm2，不得出現裂縫和起砂。墻面、天棚無空鼓、脫層；距檢查面1M處正視無裂縫和爆灰。

參照標準：GB50209-2002-5.3.4、5.3.6；GB50210-2001.4.3.5；GB50204-2002.8.2.1

（二）驗收項目：門窗安裝

驗收內容：窗臺高度

檢查方法：鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處

驗收標準：窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差

參照標準：GB50352-2005.6.10.3；GB50096-1999.3.9.1驗收項目：門窗安裝

驗收內容：外窗滲漏

檢查方法：淋水試驗或雨后目測

驗收標準：外窗及周邊無滲漏

參照標準：《建筑法》第六十條

驗收內容：門窗開啟

檢查方法：開啟和關閉檢查，手扳檢查

驗收標準：開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動

參照標準：GB50210-2001.5.3.4；GB50210-2001.5.1.11

驗收內容：安全玻璃認證標識

檢查方法：觀察檢查安全認證標識

驗收標準：應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（）標識不得隱蔽

參照標準：發改運行（2003）2116號第六條

驗收項目：欄桿安裝

驗收內容：欄桿高度、豎桿間距

檢查方法：鋼尺檢測，每片欄桿不少于一處

驗收標準：低層、多層凈高不應低于1.05m，中高層、高層凈高不應低于1.10m，不得有負偏差

參照標準：GB50210-2001-12.5.6、12.5.9

驗收內容：防攀爬措施

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：有水平構件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）

參照標準：GB50352-2005-6.6.3

驗收內容：護攔玻璃

檢查方法：觀察檢查3C安全標識、游標卡尺測量

驗收標準：必須使用剛化玻璃或剛化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5m時，必須采用剛化夾層玻璃

參照標準：GB50210-2001-12.5.7

（三）驗收項目：防水工程

驗收內容：屋面滲漏

檢查方法：平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水試驗不少于2小時。

驗收標準：屋面無滲漏無積水

參照標準：GB50207-2002-10.0.5

驗收內容：衛生間等有防水要求的地面滲漏

檢查方法：蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm

驗收標準：無滲漏，排水順暢

參照標準：GB50209-2002-4.9.8驗收項目：防水工程

驗收內容：外墻滲漏

檢查方法：外窗人工淋水試驗一小時后檢查

驗收標準：墻面無滲漏，滴水線無爬水

參照標準：《建筑法》第60條

（四）驗收項目：室內空間尺寸

驗收內容：室內凈高

檢查方法：每個房間凈高測五點。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。

驗收標準：最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm。

參照標準：DGJ32/J16-2005-6.3.2驗收項目：室內空間尺寸

驗收內容：室內凈開間

檢查方法：每個房間開間、進深尺寸各抽測兩處。偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差。使用激光測距儀或鋼卷尺進行檢測。

驗收標準：極差不超過20mm且不超過垂直長度的0.5%

參照標準：DGJ32/J16-2005-6.3.2

驗收內容：構件尺寸

檢查方法：使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量、偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；

驗收標準：室內梁、窗臺等構件不得出現明顯的大小頭現象。

（五）驗收項目：外墻保溫

驗收內容：設計做法

檢查方法：對照圖紙進行檢查

驗收標準：設計做法必須通過圖紙審查

驗收內容：保溫層厚度

檢查方法：用鋼卷尺進行測量檢查

驗收標準：保溫層厚度必須與圖紙要求一致

細部處理

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：外飄窗周邊等必須進行保溫層處理

（六）驗收項目：水暖安裝

驗收內容：管道滲漏

檢查方法：試水檢查

驗收標準：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛生器具、閥門、熱表、水表等的接口無滲漏參照標準：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1

驗收內容：管道坡向

檢查方法：試水檢查

驗收標準：給水、排水、采暖管道無堵塞

參照標準：GB50242-2002.5.2.3

驗收內容：管道坡度

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：排水管道坡向、坡度正確

驗收內容：安裝固定

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：給水、排水、采暖管道、散熱器、衛生器具、閥門、熱表、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求

參照標準：GB50242-2002

驗收內容：地漏水封

檢查方法：尺量檢查

驗收標準：地漏水封深度不小于50mm

驗收標準：地漏水封高度不得小于50mm

參照標準：GB50242-2002

驗收內容：熱表和溫控閥

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：入戶裝置安裝熱計量表、或每組散熱器安裝熱分配表，以及每組散熱器安裝溫控閥

參照標準：GB50242-2002

（七）驗收項目：電氣工程安裝

驗收內容：插座相位、接地

檢查方法：使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查

驗收標準：“漏電保護相位檢測器”無接錯顯示

參照標準：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8

驗收內容：戶內配電箱（盤）

檢查方法：觀察和開、關觸電保護器動作

驗收標準：照明配電箱（盤）內配線整齊，回路編號齊全，標接線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內開關動作靈活可靠。

參照標準：GB50303-2002-6.1.9、6.2.8

驗收內容：通電檢查

檢查方法：通電檢查

驗收標準：照明系統通電運行正常

參照標準：GB50303-2002

等電位

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：等電位連接端齊全、位置正確

（八）驗收項目：其它

驗收內容：煙道設置及附件

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：止回閥、防火門按規定安裝；表面無裂紋；上人屋煙道（包括管道透氣孔）高度應超過1.8m

驗收內容：墻面空調

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：無滲漏、反坡、位置正確、與插座位置協調

二、公共部分

（一）驗收項目：外墻及散水坡

驗收內容：窗角斜裂縫、墻面裂縫

檢查方法：在距外墻兩米范圍內平視或仰視觀察檢查

驗收標準：墻面及窗角無可見裂縫；散水坡無斷裂和不均勻沉降，應與建筑物及道路斷開并進行相應的防水處理。

參照標準：《建筑法》第60條

（二）驗收項目：樓（電）梯通道

驗收內容：電梯侯梯廳深度，電梯門凈寬

檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查

驗收標準：1、電梯侯梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于80cm

參照標準：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1驗收項目：樓（電）梯通道

驗收內容：高層首層疏散外門及通道的寬度

檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查

驗收標準：疏散門應外開，其凈寬不小于1.1m，通道寬度不應小于1.2m

參照標準：GB50045-95-6.1.9驗收項目：樓（電）梯通道

驗收內容：公共走道凈高

檢查方法：鋼尺或激光測距儀測量、觀察檢查

驗收標準：走道等有人員正常活動的凈高度不小于2.0m

參照標準：GB50368-2005-5.4.2驗收項目：地下室

驗收內容：通道凈高

檢查方法：鋼尺或激光測距儀檢查

驗收標準：通道的凈高度不小于2.0m

參照標準：GB50368-2005-5.4.2

（三）驗收項目：地下室

驗收內容：地面及天棚滲漏、裂縫

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：無滲漏、無裂縫

參照標準：GB50208-2002-4.1.9

驗收項目：地下室

驗收內容：地面裂縫、起砂

檢查方法：觀察檢查

驗收標準：不得出現裂縫和起砂

參照標準：GB50209-2002-5.3.6

住宅工程質量分戶驗收分為房屋室內和外部公共設施兩部分，戶內從上到下要檢查：天花板、墻面、門窗、護欄、地面，室內整體空間大小。各個部分的防水、排水流暢度、保溫也必須做好。通過觀察和工具測量檢驗或進行試用看是否合格。公共部分要檢查高度、墻面、防水、電梯的安全。若產生質量糾紛可咨詢律霸的專業律師。

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