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寧波
房產繼承常見疑難問題
房產繼承常見疑難問題解答
一是繼承的發生。
房屋繼承，是指依照法定程序，把被繼承人遺留房屋的所有權轉移歸繼承人所有的法律行為。被繼承人死亡之時，繼承開始，繼承人可以選擇接受或放棄繼承權，默示視為接受，而放棄繼承權需要有明確的表示，并且要在作為遺產的房屋分割之前做出。繼承人放棄繼承權的，其他繼承人按照法定繼承分割被放棄的遺產份額。放棄后又反悔的，法院一般不予支持。繼承人在房屋分割后放棄的，不再是繼承權，而是所有權，這部分放棄的房屋不應按照繼承程序再分給其他的繼承人所有。
二是所有權的取得。
房屋分割后，怎樣才能真正有效的取得房屋所有權，成為人們最關注的問題。《物權法》實施以前的司法實踐中通常認為，房屋等不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅全部以登記為準，未經登記，不發生物權變動的效力，所以房屋繼承必須辦理變更登記手續。這一點，《城市房屋權屬登記管理辦法》規定的更為明確：“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益、處分權利的惟一合法憑證”。
《物權法》實施后，情況發生了重大變化。《物權法》第二十九條規定：“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。”根據該條規定，繼承人自繼承開始時，即被繼承人死亡之時，取得被繼承人房屋的所有權，而不必辦理房屋變更登記手續。但是如果繼承人想要處分該房屋，則依然需要辦理登記，否則其處分行為不發生效力。
雖然根據現行法律，繼承房屋后自己居住，可以不必辦理房屋變更登記手續，但是沒有“紅本本”在手，心里總有些不踏實，而實踐中也確實存在因此產生的、本應避免的糾紛，所以筆者建議大家還是不要怕麻煩，到房地產登記中心走一趟，將“紅本本”真實地放在手里，踏踏實實地過以后的日子。如果你還需要其他的法律幫助，可以在線咨詢律霸網。
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