在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
預售商品房不得私自轉讓
有些購房者在簽訂商品房預售合同以后，又不想買預售的商品房。但是，迫于要承擔違約責任，很多人就想把預售商品房轉讓出去。那么，預售商品房可以轉讓嗎？什么情況下的預售商品房才能進行轉讓呢？
商品房預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的是房屋的一張期貨合約。
一般情況下，已經簽署完畢并且進行網上備案的預售商品房買賣合同的，不允許業主擅自私下更改姓名，也就是平時人們所說的期房不允許轉讓。此外，《中華人民共和國城市房地產管理法》也有相關規定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。
在實際工作中，也有幾種特殊情況可以進行轉讓，但是這種轉讓必須基于事實性的法律關系產生的基礎上才可以。這四種情況分別為：第一是繼承，即商品房買賣合同中的買受人去世，這種情況下辦理了繼承公證書后，可以轉讓到被繼承人名下；第二是遺贈；第三是婚姻關系，比如說夫妻雙方離婚了，雙方須憑離婚協議書或者判決書才可以進行轉讓；第四是司法文書，也就是經仲裁委員會或者是人民法院仲裁相關程序判決的，也可以進行轉讓。
如果屬繼承轉讓的，需要先辦理繼承公證書，然后再憑繼承公證書到相關窗口去辦理。如果屬遺贈轉讓的，必須要有遺贈公證書和接受遺贈公證書。如果是協議離婚或者法院判決離婚的情況，需要有離婚協議書或者法院判決生效的判決書方可辦理。
相關法律知識：
商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協議。
違約責任是違反合同的民事責任的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外企業增資后還能享受哪些稅收優惠
2021-03-05外商投資企業設立需要資料有哪些
2021-03-08公司法和企業法有什么區別
2021-02-06公司股權轉讓后還可以變更解除嗎
2020-12-27知識產權貫標認證幾年有效
2021-02-18宣告死亡的申請人范圍
2020-11-22交通事故致人死亡的如何索賠
2021-02-20女方爭取撫養權的有利條件需要哪些
2021-01-17交通肇事沒有賠償能力怎么辦
2020-11-21房主有權采取強制手段收回出租的私房嗎？
2021-02-11房產贈與過戶程序是什么
2020-11-11集資房滿兩年以什么為標準
2021-01-19誰能申請訴前停止侵犯知識產權行為
2020-11-26試用期后降薪違法嗎
2020-12-16實習期結束才簽合同嗎
2021-02-09雇員保險金權益
2020-12-25【保險合同法】責任保險的可能責任
2021-01-10保險公司有哪些盈利方式
2021-02-05他人毀壞財物后是否可以要求其和保險公司都賠
2021-02-12家庭保險公司不足額理賠怎么處理
2021-03-19