我們的生活與房屋息息相關(guān)，在我們身邊也有一些親朋好友去買房子。但是也一些人們在房子里住里幾年，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題卻不知道有房屋保修這回事或是不知道房屋的質(zhì)量保修期與有沒有過。那么，房屋工程質(zhì)量 保修幾年，大概期限？接下來，讓我們一起了解一下！

一、房屋工程質(zhì)量保修責(zé)任

（一）房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。

（二）發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

（三）保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

（四）施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（五）保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

（六）在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。

二、房屋工程質(zhì)量保修幾年

國家規(guī)定的房屋保修年限是：

（一）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。”

（二）關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。”

（三）依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限）； B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年； E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定； F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計算。

綜上所述，任何一個房屋工程都有質(zhì)量保修期的，即是房屋的建筑商對房屋的質(zhì)量在一定的期限內(nèi)是有保修責(zé)任的。我國關(guān)于房屋工程質(zhì)量保修幾年，大概期限的問題也針對不同的問題和情況也做出了不同的規(guī)定，例如，我國對房屋防水和滲漏的問題做出的保修期的規(guī)定時間是五年。

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