怎么進行農村村民住房所有權轉移登記

1、什么情況下要辦理宅基地使用權及房屋所有權轉移登記?

(1)依法繼承；

(2)分家析產；

(3)集體經濟組織內部互換房屋；

(4)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的；

(5)法律、行政法規規定的其他情形。

2、誰申請?

宅基地使用權及房屋所有權轉移登記應當由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權及房屋所有權的，可由權利人單方申請。

3、申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記要提交什么材料?

申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記，提交的材料包括：

(1)不動產登記申請書；

(2)申請人身份證明；

(3)不動產權屬證書；

(4)宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：

A、依法繼承要提交材料；

B、分家析產的協議或者材料；

C、集體經濟組織內部互換房屋的，提交互換協議書。同時，還應提交互換雙方為本集體經濟組織成員的材料；

D、因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書；

(5)法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

4、不動產登記機構審查要點有哪些?

不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：

(1)受讓方為本集體經濟組織的成員且符合宅基地申請條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移的除外；

(2)宅基地使用權及房屋所有權轉移材料是否齊全、有效；

(3)申請轉移的宅基地使用權及房屋所有權與登記原因文件記載是否一致；

(4)有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔風險的書面承諾；

(5)申請登記事項與不動產登記簿的記載是否沖突；

(6)其他審查事項。

5、不存在不予登記情形的，將登記事項記載于不動產登記簿，并向權利人核發不動產權屬證書。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第十七條 有下列情形之一的，不動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告，但涉及國家秘密的除外：

(一)政府組織的集體土地所有權登記；

(二)宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經營權等不動產權利的首次登記；

(三)依職權更正登記；

(四)依職權注銷登記；

(五)法律、行政法規規定的其他情形。

公告應當在不動產登記機構門戶網站以及不動產所在地等指定場所進行，公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內。公告期滿無異議或者異議不成立的，應當及時記載于不動產登記簿。

以上知識就是小編對“如何進行農村村民住房所有權轉移登記”問題進行的解答，對農村房屋進行所有權登記轉移的，首先要確定農村房屋轉移登記是符合法律規定的，再由轉移雙方到房屋管理機構申請轉移。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。