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寧波
房地產禁止發布銷售廣告情形有哪些
一、房地產禁止發布銷售廣告情形有哪些?
根據國家工商行政管理局頒布的《房地產廣告發布暫行規定》規定，具有下列情形的，禁止發布銷售廣告：
1.在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的;
2.在未經國家征用的集體所有的土地上建設的;
3.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的;
4.預售房地產，但未取得該項目預售許可證的;
5.權屬有爭議的;
6.違反國家有關規定建設的;
7.不符合工程質量標準，經驗收不合格的;
8.法律、行政法規規定禁止的其他情形。
二、制作房地產銷售廣告注意什么?
出賣人制作商品房銷售廣告時應注意的問題：
1.出賣人在發布商品房廣告(包括預售和現房銷售等)前，須符合法律規定的廣告發布條件，同時審核廣告內容是否符合現行法律規定;
2.出賣人在銷售廣告制作和使用過程中，不應為增加賣點而在廣告中作虛假的宣傳，防止因廣告欺詐引發法律風險;
3.對廣告宣傳內容，特別是項目規劃指標、配套設施等內容，不宜過于具體。以避免因廣告內容過于具體導致宣傳內容被認定為雙方商品房合同條款;
4.在廣告宣傳過程中，為減少因廣告宣傳內容給買受人選定房屋造成誤解，建議在廣告宣傳及商品房預售合同中明確注明，其在商品房銷售中所做廣告，特別注意不能在廣告中對涉及買受人實質性權利和具體數據(如土地使用權配套設施等)的內容方面作不符合實際情況的描述。
對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。
以上就是律霸網小編為大家整理的有關的相關內容。綜上所述，禁止房地產廣告的行為一般有在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的，預售房地產，但未取得該項目預售許可證的的情況。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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