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寧波
禁止房地產轉讓的情形有哪些
一、禁止房地產轉讓的情形
《城市房地產管理法》第三十八條規定以下房地產不得轉讓：
(1)以出讓方式取得土地使用權不符合轉讓房地產條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)共有房地產未經其他共有人書面同意的;
(5)房地產權屬有爭議的;
(6)未依法登記領取房地產權屬證書的;
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、房地產轉讓的特征
房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。轉讓的對象是特定的房地產權利，包括:國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。
從法律上看，房地產轉讓具有以下特征:
(1)房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。
(2)房地產轉讓的對象是特定的房地產權利，包括:國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。
(3)房地產轉讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。
(4)房地產轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。
以上就是小編為大家整理的關于“禁止房地產轉讓的情形”的法律知識。通過以上小編整理的知識，相信大家對于禁止房地產轉讓的情形能夠有所了解，也能夠知道房地產轉讓的特征有哪些。當然如果大家還有其它方面的法律知識需要了解，律霸網也提供在線法律知識咨詢，歡迎大家進行法律知識咨詢。
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