購房者如何打房地產(chǎn)官司

1、查主體資格。

查清開發(fā)商是否依法具備經(jīng)營房地產(chǎn)的主體資格。所謂主體資格，就是依法具有民事權(quán)利和民事行為能力，依法獨立享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的法人。

關(guān)于主體資格，在《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》以及《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法實施前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》中有詳細解釋，當(dāng)事人可以從中查詢到相關(guān)的法律規(guī)定。

2、查“五證兩書”。

“五證兩書”指的是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》，以及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。當(dāng)事人或購房者在官司訴訟或購房活動中，一定要向開發(fā)商出示和提供這“五證兩書”。

3、順藤摸瓜，查合同效力。

審核雙方所簽訂的合同是否屬于無效合同。無效民事行為是指不具備法律行為的有效條件。一般來說，無效的房地產(chǎn)買賣合同主要有以下幾種：

(1)違反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣合同;

(2)雙方惡意串通，損害國家、集體和第三人利益的房屋買賣合同;

(3)以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣合同;

(4)規(guī)避法律行為的房屋買賣合同;

(5)買賣雙方意思表達不真實的房屋買賣合同;

(6)欺詐性或脅迫性的房屋買賣合同;

(7)乘人之危簽訂的房屋買賣合同;

(8)違反法定形式的房屋買賣合同。等等。

4、抽絲剝繭，查轉(zhuǎn)移事實。

審核被告的房地產(chǎn)權(quán)屬登記是否依法轉(zhuǎn)移。在我代理的民告官房產(chǎn)官司中，原告和被告雙方從簽訂合同至發(fā)生糾紛起訴到法院，都沒有按照法律規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)和契稅手續(xù)，根據(jù)法律的規(guī)定，雙方的房屋買賣關(guān)系并未依法成立，因此，該合同理應(yīng)無效。房屋買賣是要式行為，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移需要特定的形式要件，即依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和契稅手續(xù)，這是法律的禁止性規(guī)定。

5、反客為主，查質(zhì)量瑕疵。

審核被告的房屋是否存在質(zhì)量瑕疵。質(zhì)量瑕疵是指房屋質(zhì)量存在缺陷，表現(xiàn)在多方面，如基礎(chǔ)下沉、房屋傾斜、樓頂和地面滲漏、墻面開裂、管道堵塞、地面開裂、門窗不合、設(shè)備短缺、樓梯搖晃等等。關(guān)于質(zhì)量瑕疵，建設(shè)部《城市住宅小區(qū)竣工符合驗收管理辦法》和國務(wù)院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》等文件有相關(guān)明確規(guī)定。

打官司難，打民告官的官司更難。但只要堅持以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，深入調(diào)查取證，證據(jù)確實充分，就能穩(wěn)操勝券。

怎么確定房產(chǎn)糾紛起訴法院

在《中華人民共和國民事訴訟法》中明確規(guī)定，房地產(chǎn)訴訟，在民事訴訟的案件管轄中屬于專屬管轄。專屬管轄是一種特殊的地域管轄。其特殊性表現(xiàn)為凡屬專屬管轄的案件，即不允許其他同級人民法院管轄。《民事訴訟法》又規(guī)定，不動產(chǎn)糾紛案件，由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。不動產(chǎn)是指不能移動或者移動后使用價值受到影響的財產(chǎn)，例如土地、房屋、水利設(shè)施、橋梁等。當(dāng)事人因房地產(chǎn)糾紛，需要向人民法院起訴的，應(yīng)當(dāng)向該房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。法律之所以規(guī)定房地產(chǎn)案件要由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄，主要是因為：

(1)房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，無法移動，這類訴訟訟不能由被告住所的人民法院管轄，也不能由原告住所的人民法院管轄，只能由標(biāo)的物所在地的人民法院管轄。

(2)房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，為當(dāng)事人參加訴訟提供了便利的條件，這樣既便于原告起訴和舉證，也方便了被告答辯和反訴。

(3)房地產(chǎn)案件由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，可以方便人民法院對案件的審理。這樣既便于人民法院及時收集、核實各種證據(jù)和查明案件事實，同時也便于人民法院對生效裁判的執(zhí)行。

此外，根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人還可以通過行政訴訟的方式請求人民法院保護其房地產(chǎn)方面的合法權(quán)益。在當(dāng)事人對人民政府及其主管部門關(guān)于房地產(chǎn)處理決定不服時，可以向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人因房地產(chǎn)權(quán)益提起的行政訴訟，按照《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，同樣由房地產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

購房者如何打房地產(chǎn)官司?購房者要打官司是可以，但聯(lián)合其他的購房者一起打官司不僅僅能節(jié)省成本，也能達到好的效果。購房者打房地產(chǎn)官司的時候會遇到很多法律相關(guān)的難題，可以找律霸網(wǎng)律師也可以到律霸網(wǎng)在線咨詢。