防范墊資施工風險的五大注意

《施工合同糾紛解釋》第6條確定了對墊資施工按有效處理的原則，但對什么是墊資施工并沒有作界定。其他法律法規均無明確規定，按照目前的建筑工程實務來看，墊資施工是指建設工程的承、發包雙方在簽訂施工合同時明確約定，建設單位不預付工程款，而由施工單位自帶資金先行施工，工程實施到一定階段或程度時，再由建設單位分期分批地給付施工單位工程款的行為。以下為我們為您整理的最新防范墊資施工風險的五大注意事項。

第一，要對建設單位資信進行嚴格的資信調查。

如果是首次合作的建設單位要更加小心，必要時請律師和會計師做盡職調查，調查的內容包括開發項目的真實性和建設單位的注冊情況，特別是注冊資金的額度，這是對外承擔責任能力的基礎；調查項目資金的來源以及到位情況、注重既往經營業績、履約能力以及社會信譽等各方面情況的綜合調查。

第二，爭取在合同條款中約定建設單位工程款支付擔保。

可以是各種形式的（包括抵押、質押或保證），如果有擔保，對施工企業墊資款的回收是極其有利的。這個條款雖然在目前條件下還比較難以爭取，但是并非不可能，而一旦爭取到則企業的經營風險將會大大降低。目前北京已經有地方立法及政府規章對此作出明確規定，己經明確該項制度，施工企業可以積極努力，爭取在合同條款中將這一內容固定下來。

第三，深化中間結算，不放松竣工結算。 ?

建筑工程的結算周期很長，工程造價的爭議常導致拖欠款債權不落實，使施工企業訴訟無據。因此，按照國際慣例，加強工程進度款的中間結算就顯得尤為重要，中間結算可以使承包人處于比較公平的地位，且施工過程中的材料比較容易保全。強調工程進度款的中間結算，并不意味著可以放松竣工結算。竣工工程的拖欠款的風險性是很大的，必須在竣工后按照合同約定及時辦理竣工結算。作為施工企業，首先要收集并整理好原始憑據，保存好各項簽證，抓緊建設方實物供料的結算和已付工程款的核對，為竣工結算創造條件；竣工拖欠一旦發生，清理催討要落實到個人，并輔以對責任人考核的獎罰激勵措施。

第四，對特殊的房產項目采取特殊的措施。 ?

房地產預售項口業主如不能按照合同約定支付工程款，或預測到其未來付款可能有困難的，施工單位應當與其先簽訂成本價回購房合同，后針對回購房合同簽訂補充協議，明確購房不是目的，待建設單位工程款還清后釋放回購房。也采取其他擔保措施，防止業主在施工過程中完全銷售建筑物，使得施。’L企業無法行使優先受償權。

第五，工程款優先受償權是施工企業的法定權利。

但適用合同法的該項權利，施工企業必須在履約過程中為此適用創造充分的條件，履行自己相應的義務。即工程竣工后28天內向業主遞交工程竣工報告及竣工驗收資料；發包人確認后的28天內，承包人向發包人遞交結算報告；發包人逾期不結算的承包人應當向其發出催款函。與發包人協商就其承建的。工程折價或申請法院拍賣，其價款優先受償。

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