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寧波
簽訂房屋建筑合同應注意哪些陷阱問題
1.承包方資質問題
首先,要做到拒絕以不賺錢,打折優惠為名招攬業務的單位或個人。一定要確認承包方的主體資格是否真實與合法,是否經過工商行政管理機關相應核準登記的企業法人,是否具有從事民用建筑裝修工程的資質,資質等級是否符合本次施工的要求。
同時還要確認簽約人的資格,若是委托代理人是否具有授權委托書。還有需要了解承包方的經營范圍、社會信譽等以確定其履約能力,必要時可以去參觀下正在施工的裝修現場。
2.造價預算問題
裝修應有造價預算的程序:材料費、施工費、治理費、利潤等都應該明確,而沒有信譽、質量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業務。小編這里提醒您一定要在合同中對材料進行詳細的約定,如可約定由承包人提供的材料、設備,承包人應在材料運到施工現場前通知發包人,并接受發包人檢驗。警惕所選擇裝飾企業或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修,因此在施工項目單上有意漏項,到施工期間再增項增加報價。
3.完工期限問題
在合同中,應對工期進行明確的約定,承包方應按期完成工程。如果因發包人未按約定完成其應負責的工作而影響工期的,工期應當順延。但如因承包人責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的,工期不順延。
4.產品質量問題
裝修合同中,作為承包方,應注意對于產品質量標準應進行明確約定,按國家制定的施工及驗收規范為質量評定驗收標準,以避免產品質量標準方面發生爭議。同時承包方應嚴格按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工,按照發包方認可的設計、施工方案和做法說明完成工程,確保質量。
5.完工檢驗問題
為保障發包方的合理利益,應在合同中明確約定對隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。工程竣工后,承包方應通知發包方驗收,發包方在合理時間內組織驗收,并辦理驗收移交手續。如果發包方不能在規定時間內組織驗收,應及時通知承包方另行安排時間驗收。若發包方在驗收時發現不符合質量標準的,可要求承包方賠償或返工。
6.保修服務問題
為了保障發包方的利益,雙方應在合同中明確約定保修期,保修期在驗收合格后起算,雙方可在驗收合格后填寫工程保修單。
建筑裝修中最重要的就是房屋建筑裝修合同得簽訂,在簽訂合同時一定要謹記注意事項,避免自己的利益受到損害。
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