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在我們周邊的生活中，您可能看到過(guò)這樣的情況：購(gòu)房者在房屋貸款還沒(méi)有還清的情況下，由于需要用錢，不得不將該按揭買來(lái)的二手房再賣出去。那么，轉(zhuǎn)讓按揭的二手房有什么要注意的？若不小心注意，那么當(dāng)事人的利益就有可能受到損害。下面，律霸小編就為你做詳細(xì)解答。

一、轉(zhuǎn)讓按揭的二手房有什么要注意的

(一)要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。

購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說(shuō)你的房子是已經(jīng)辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦下來(lái)(即目前還是合同)。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。

(二)要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過(guò)戶稅費(fèi)。

具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。

二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓有何需注意

轉(zhuǎn)讓按揭二手房要注意它的方式，具體如下：

(一)買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

(二)轉(zhuǎn)按揭貸款。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。

二手房的買賣本身就比商品房買賣要復(fù)雜，而轉(zhuǎn)讓按揭的二手房就更復(fù)雜了，需要提交的材料也相對(duì)較多。當(dāng)然，我們?cè)趯?shí)際遇到的問(wèn)題遠(yuǎn)不止這些，因此為了合理維護(hù)自己的合法權(quán)益，當(dāng)您遇到需要轉(zhuǎn)讓按揭二手房的情況時(shí)，建議您最好咨詢一下專業(yè)的律師。

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