什么是存量房

所謂存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房，與一般商品房轉(zhuǎn)讓基本相同。

存量房就是暫時不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期;那么二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。

存量房的買賣

存量房買賣是指通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣。存量房的買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

存量房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

委托測繪配圖→委托評估→簽訂契約→繳納契稅→申請?zhí)畋怼或?yàn)書證→受理登記→權(quán)屬審查→交費(fèi)領(lǐng)證

存量房買賣申請登記時需提交的材料

1、房屋權(quán)屬登記申請表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)

2、房產(chǎn)買賣協(xié)議

3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)

4、土地使用證(核對原件，收復(fù)印件)

5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件，收復(fù)印件)

6、受讓方契稅完稅證明

7、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪)

存量房買賣一方或雙方為單位的，需提交下列材料：

1、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)

2、上級主管部門或董事會、股東會批準(zhǔn)買賣的文件

3、法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件(摘錄號碼)

4、公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)

買賣當(dāng)事人不能到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。

存量房買賣交驗(yàn)的材料

1、產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場，需出具委托書)

2、登記收件收據(jù)

存量房買賣稅費(fèi)項目

受讓方承擔(dān)：契稅，房屋所有權(quán)登記費(fèi)，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，合同印花稅，權(quán)證配圖費(fèi)，權(quán)證貼花印花稅。

出讓方承擔(dān)：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

存量房買賣合同

賣方(下稱甲方)：

買方(下稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。

第一條甲方所有房屋，座落于武漢市______區(qū)________，為______結(jié)構(gòu)，建筑面積____平方米，用地面積____平方米。“房屋所有權(quán)證”號為“武房權(quán)證____字第____號”，“土地使用權(quán)證”號為“____字第____號。房屋附屬設(shè)施見附件。

第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)____________元。

第三條本合同簽訂之日，乙方應(yīng)付人民幣(大寫)______________給甲方，余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。

第四條甲方應(yīng)在收到乙方全部房款________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，如甲方有設(shè)定抵押、按揭等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。

第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承擔(dān)房屋轉(zhuǎn)移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費(fèi)，并按全部房款的____%向甲方支付違約金。

第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內(nèi)，攜帶“房屋所有權(quán)證”種“土地使用權(quán)證”到相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，或由雙方另行約定。

第八條因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同履行如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以委托武漢仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式四份，雙方各持一份，其他二份交由有關(guān)部門存欄。

第十三條補(bǔ)充協(xié)議、附件：

立合同人：

賣方(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

代理人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

法定代表人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

買方(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

代理人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

代理人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

法定代表人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

簽訂時間：年月日

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