什么是存量房

所謂存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房，與一般商品房轉讓基本相同。

存量房就是暫時不太可能拿出去交易的房子，等于存定期或者存死期;那么二手存量住房顧名思義就是二手的暫時不能拿出去交易的房子。

存量房的買賣

存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣。存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

存量房買賣權屬轉移登記

委托測繪配圖→委托評估→簽訂契約→繳納契稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權屬審查→交費領證

存量房買賣申請登記時需提交的材料

1、房屋權屬登記申請表(在登記窗口索取或網上下載表格)

2、房產買賣協(xié)議

3、房屋所有權證及共有權證(由轉讓方提供)

4、土地使用證(核對原件，收復印件)

5、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件，收復印件)

6、受讓方契稅完稅證明

7、房屋所有權證配圖(有資質的房產測繪機構測繪)

存量房買賣一方或雙方為單位的，需提交下列材料：

1、單位營業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復印件由受讓方提供)

2、上級主管部門或董事會、股東會批準買賣的文件

3、法定代表人授權委托書及代理人身份證復印件(摘錄號碼)

4、公司章程(摘錄有關內容)

買賣當事人不能到場的，需提交經房地產市場備案的委托協(xié)議。

存量房買賣交驗的材料

1、產權人身份證(本人不到場，需出具委托書)

2、登記收件收據(jù)

存量房買賣稅費項目

受讓方承擔：契稅，房屋所有權登記費，房產交易手續(xù)費，合同印花稅，權證配圖費，權證貼花印花稅。

出讓方承擔：房產交易手續(xù)費

存量房買賣合同

賣方(下稱甲方)：

買方(下稱乙方)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就下列房屋買賣，訂立本合同，共同信守。

第一條甲方所有房屋，座落于武漢市______區(qū)________，為______結構，建筑面積____平方米，用地面積____平方米。“房屋所有權證”號為“武房權證____字第____號”，“土地使用權證”號為“____字第____號。房屋附屬設施見附件。

第二條經甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)____________元。

第三條本合同簽訂之日，乙方應付人民幣(大寫)______________給甲方，余款人民幣(大寫)____________在辦理完轉移過戶手續(xù)時付清。具體付款方式由雙方另行約定。

第四條甲方應在收到乙方全部房款________日內，將房屋交付給乙方。甲方保證上述房屋權屬清楚，如甲方有設定抵押、按揭等行為應告知乙方，并自行約定解決。交易房屋如發(fā)生產權糾紛或債權債務時，由甲方承擔全部責任。

第五條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，并按全部房款的______%向乙方支付違約金。

第六條乙方逾期不支付全部房款給甲方，視為不履行合同，甲方不解除合同的，由乙方承擔房屋轉移過戶中甲、乙雙方繳納的全部稅費，并按全部房款的____%向甲方支付違約金。

第七條甲、乙雙方在本合同生效之日起三十日內，攜帶“房屋所有權證”種“土地使用權證”到相關部門辦理房地產轉移過戶手續(xù)。辦理轉移過戶手續(xù)應繳納的有關稅費，按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔，或由雙方另行約定。

第八條因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

第九條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行商議，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同履行如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以委托武漢仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條本合同自雙方簽字之日起生效。

第十二條本合同一式四份，雙方各持一份，其他二份交由有關部門存欄。

第十三條補充協(xié)議、附件：

立合同人：

賣方(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

代理人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

法定代表人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

買方(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

代理人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

代理人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

法定代表人(簽章)：

聯(lián)系地址：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

簽訂時間：年月日

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