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寧波
房屋如何辦理他項權證？
一、什么是房屋的他項權?
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。
二、房屋如何辦理他項權證?
(一)他項權利設定登記依據以及辦理程序
1.《中華人民共和國城市房地產管理法》
2.《城市房地產抵押管理辦法》
房屋他項權證辦理提交的材料:
1.房地產抵押申請表;
2.抵押人身份證;
3.夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;
4.借款抵押合同;
5.房屋所有權證、土地使用權證;
6.房屋評估報告書或抵押物價值協(xié)議書;
7.委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
(二)他項權證注銷登記
1.他項權利注銷申請表;
2.申請人身份證;
3.他項權利證;
4.銀行還款證明;
5.委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
受理地點：辦事中心建設窗口
三、房屋辦理他項權證的辦事程序以及收費標準
辦事程序：
(一)他項權利設定登記
1.受理
2.審核
3.發(fā)證
(二)他項權證注銷登記
1.受理
2.審核
3.注銷
承諾事限：
他項權利設定登記：3個工作日
他項權證注銷登記：即辦
收費標準：
他項權利設定登記 1、按物價核定收費; 2、地稅收取的印花稅5元/證。
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