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因欺詐導致買房協(xié)議無效,除退還房款外能否要求其它賠償

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-25 · 645人看過

【網(wǎng)友咨詢】

我于今年三月份買了廠里的二手房，沒有房產(chǎn)證，賣房人偽造其父親，也就是房主的證明，說將房子全權(quán)由賣房人處理，而且騙我說購房發(fā)票一時找不著，因為都是廠里的，又是熟人介紹的，所以當時就草草簽了一份協(xié)議。現(xiàn)在我裝修完了準備入住時，賣房人的父親找來說賣房一事他全不知情，而且買房發(fā)票還在他手里，他不同意賣房，但是愿意退還我房款和裝修費用。但是我花了很多時間和精力在那房子上，如果原價把房子收回去我覺得很不公平，所以我想問一下，除退還我房款和裝修費用外，我能否要求其它的賠償？還有這兩個月的利息應該怎么算？還有賣房人的欺詐行為是否夠成詐騙？我能否告他詐騙？起碼也要公開賠禮道歉吧，想起來就一肚子氣，以后吸取教訓吧，不知道象這種沒有房產(chǎn)證的二手房該如何交易才妥當呢？

【律師解答】

賠償要看你們的合同是否約定了違約金或其他違約責任，如未約定只能賠房款和裝修費用等其他損失及利息(一般按同期銀行存款算)

目前不構(gòu)成詐騙，但屬于合同欺詐。

你可以考慮以表見代理為由不退房，也就是講你有充足的理由相信兒子有代理權(quán)，此時合同有效，房主應當繼續(xù)履行合同。

相關(guān)知識：購買二手房的注意事項

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

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