案情回放：

**公司與**公司因建設施工合同發生糾紛，經法院審理作出生效判決：**公司應自判決書生效之日起30日內支付拖欠**公司的建設工程款2159萬元人民幣。因**公司未在規定的期限履行生效法律文書所規定的法律義務，**公司與2009年3月15日向法院申請強制執行。在執行過程中，案外人李某主張對法院查封的“清風大廈”28套房產中的某房產享有所有權，案外人齊某主張對法院查封的某號房產享有所有權。兩個業主都提供了相應的證據材料。

李某稱，其于2008年6月27日與**公司訂立《北京市商品房買賣合同》，購買“清風大廈”某號房產一套。合同訂立后李某即按照合同約定支付了全部房價款，認為法院對該房產查封行為不當?！　　　?齊某則稱，其于2008年3月16日與**公司訂立《北京市商品房買賣合同》，購買了“清風大廈”某號房產一套，合同訂立后齊某即按照合同約定支付了全部房價款，認為法院對該房產查封行為不當。

最終，法院裁定李某的異議請求不成立，裁定齊某的異議請求成立，并中止對“清風大廈”28套房產中的某號房產的執行。

法官說法：

李某與齊某都在法院查封日前與開發商**公司簽訂了購房合同(預售性質)，交齊了購房款并實際占有房屋。為什么執行法官卻作出了截然不同的裁定?其原因是，執行法官沒有審判權，對提起異議的案件只能進行形式審查而不進行實體審查。換句話說在執行異議案件中，執行法官不對房屋屬于誰進行確權，而只對被查封的標的物是否屬于被執行人的財產進行裁定。如果案外人認為法院查封的財產屬于侵犯了自己的合法權益，應當舉證證明被查封的財產不屬于被執行人所有。

具體到本案，根據《中華人民共和國物權法》第六條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。所以案外人李某、齊某對房屋主張所有權最有力的證據應是在建委的房屋產權歸屬的登記。然而，由于開發商的原因“清風大廈”的所有房產都未辦理房產證。李某、齊某提供的購房合同及購買房屋的發票等只能證明存在購房的交易行為，沒有辦理產權登記，房屋產權仍屬于被執行人所有。而執行法官無權審查這種交易行為的合法性，同時該房屋也未作預售登記(預售登記備案是指開發商和預購人簽訂書面合同后，在一定期限內，將預售合同等相關文件送到當地房屋行政管理部門進行審查登記并備案的一種制度)，據此，執行法官裁定李某提出的執行異議不成立。

而齊某有主張開發商**公司協助辦理某號房產的房屋產權證，法院判令開發商**公司于判決生效后協助齊某辦理房屋產權證的判決書佐證，這樣從邏輯上佐證了購房合同合法有效，且簽定日期是在查封日期之前，即買房行為發生在查封行為之前，故法院保護已經進行的有證據證明的合法有效的交易，維護購房人的合法利益，故支持了齊某的異議請求。

綜合以上介紹，執行案件中的案外人主張房屋所有權可以依法提起訴訟。相信大家看了上面介紹后，對于案外人如何主張房屋所有權的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題需要找律師咨詢，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。

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