夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)，房屋買賣合同是否真能歸于無效?

第一、產(chǎn)權(quán)證上只有夫或妻一方的名字，而房屋的買受人不知道該房屋系夫妻共同財產(chǎn)，在此情況下雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的。因為根據(jù)最高院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效，但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益。法律做此規(guī)定，是為了保護第三人在不知真實權(quán)利狀況下的合理信賴，買受人和產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)利登記人締結(jié)合同，系正常的、善意的交易行為，理應(yīng)受到法律保護。

而《婚姻法》中，夫妻對共有財產(chǎn)有平等處理權(quán)的規(guī)定，是針對夫妻雙方的權(quán)利義務(wù)來說的，只在夫妻之間產(chǎn)生效力，不能對抗善意的第三人。

第二、產(chǎn)權(quán)證上只有夫或妻一方的名字，但房屋購買人知道該房屋系夫妻共同財產(chǎn)。針對這種情況，法律也有相應(yīng)的規(guī)定。《最高人民法院關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條規(guī)定，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當平等協(xié)商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。可見，只要購買人有證據(jù)證明另一方同意出售房屋的，一方所簽訂的房屋買賣合同也是有效的。

比如，夫妻雙方一同至中介掛牌賣房的事實，或夫妻雙方一起洽談合同的事實，或房價款是由未在買賣合同上簽字的一方收受的事實，等等，均可以作為買受人為善意第三人的證據(jù)。

第三、產(chǎn)權(quán)證上有夫妻雙方的名字，但只有夫或妻一方在房屋買賣合同上簽字，除非事后得到未簽字一方的追認，否則房屋買賣合同不發(fā)生效力。因為在合同簽訂過程中，法律要求合同雙方負有審慎義務(wù)。這種審慎義務(wù)為合理的、形式上的、普-通公眾能實現(xiàn)的范疇，否則，未盡審慎義務(wù)的一方承擔(dān)合同無效等不利后果。

眾所周知，產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房屋的證明，在產(chǎn)權(quán)證上均登記了夫妻雙方名字的情況下，買受人不得以上述第一、二條的理由抗辯。其在簽訂房屋買賣合同時并未要求雙方都簽字，未盡到審慎義務(wù)，所以應(yīng)由買受人承擔(dān)不利后果。

以上就是律霸網(wǎng)小編為你講解的夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)是否有效的相關(guān)知識，在房屋買賣合同糾紛案件中，經(jīng)常會出現(xiàn)夫妻共同所有房屋被夫妻一方單方出售的情況。鑒于房屋一般是夫妻共同財產(chǎn)中最重要的組成部分，甚至涉及夫妻雙方的基本居住權(quán)，各級法院在處理該類糾紛時都比較慎重。如果你還有其他疑問的，歡迎在本網(wǎng)站進行法律咨詢。