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寧波
夫妻一方擅自出賣共有房產是否有效
夫妻一方擅自出賣共有房產，房屋買賣合同是否真能歸于無效?
第一、產權證上只有夫或妻一方的名字，而房屋的買受人不知道該房屋系夫妻共同財產，在此情況下雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的。因為根據最高院《關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第八十九條規定，在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效，但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益。法律做此規定，是為了保護第三人在不知真實權利狀況下的合理信賴，買受人和產權證上的權利登記人締結合同，系正常的、善意的交易行為，理應受到法律保護。
而《婚姻法》中，夫妻對共有財產有平等處理權的規定，是針對夫妻雙方的權利義務來說的，只在夫妻之間產生效力，不能對抗善意的第三人。
第二、產權證上只有夫或妻一方的名字，但房屋購買人知道該房屋系夫妻共同財產。針對這種情況，法律也有相應的規定。《最高人民法院關于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十七條規定，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。可見，只要購買人有證據證明另一方同意出售房屋的，一方所簽訂的房屋買賣合同也是有效的。
比如，夫妻雙方一同至中介掛牌賣房的事實，或夫妻雙方一起洽談合同的事實，或房價款是由未在買賣合同上簽字的一方收受的事實，等等，均可以作為買受人為善意第三人的證據。
第三、產權證上有夫妻雙方的名字，但只有夫或妻一方在房屋買賣合同上簽字，除非事后得到未簽字一方的追認，否則房屋買賣合同不發生效力。因為在合同簽訂過程中，法律要求合同雙方負有審慎義務。這種審慎義務為合理的、形式上的、普-通公眾能實現的范疇，否則，未盡審慎義務的一方承擔合同無效等不利后果。
眾所周知，產權證是權利人享有房屋的證明，在產權證上均登記了夫妻雙方名字的情況下，買受人不得以上述第一、二條的理由抗辯。其在簽訂房屋買賣合同時并未要求雙方都簽字，未盡到審慎義務，所以應由買受人承擔不利后果。
以上就是律霸網小編為你講解的夫妻一方擅自出賣共有房產是否有效的相關知識，在房屋買賣合同糾紛案件中，經常會出現夫妻共同所有房屋被夫妻一方單方出售的情況。鑒于房屋一般是夫妻共同財產中最重要的組成部分，甚至涉及夫妻雙方的基本居住權，各級法院在處理該類糾紛時都比較慎重。如果你還有其他疑問的，歡迎在本網站進行法律咨詢。
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