一、房產(chǎn)中介有哪些陷阱

由于房地產(chǎn)中介市場發(fā)育尚不完善，非法行為時有發(fā)生，消費者應(yīng)當注意。中介陷阱主要表現(xiàn)為以下幾種情況：

1、中介機構(gòu)無證經(jīng)營。這種機構(gòu)大多無固定場所，亂收費，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費者無法投訴;也有的機構(gòu)有工商營業(yè)執(zhí)照，但沒有房管局核發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。所以消費者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。

2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況。

3、提供禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。違章建筑、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉(zhuǎn)讓。

4、索取合同以外的酬金或其他財物。

5、與“房主”串通坑騙消費者。消費者應(yīng)當查看房主身份證、房產(chǎn)證是否對應(yīng)，防止空房或房屋已經(jīng)出租、出售。

6、吃稅差。房地產(chǎn)交易契稅已經(jīng)從1。75%降到1。5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機賺取差額。

7、擅自提高收費標準。房地產(chǎn)中介收費的內(nèi)容和標準國家有專門規(guī)定，消費者可向中介機構(gòu)索取或上中介網(wǎng)查看。

二、如何避免上不良中介公司的當

1、要選擇合法的、信譽度高的中介公司

必須認真、仔細地查看其是否具備“兩證”：市國土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營許可證。根據(jù)廣州市房屋管理局中介管理所規(guī)定，作為正規(guī)的房屋中介公司是必須將自己的《房產(chǎn)中介資質(zhì)證》懸掛出來。

2、切記要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容才簽字

現(xiàn)在有許多中介公司帶客看樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服協(xié)議(俗稱“看樓紙”)，主要內(nèi)容包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標準等等。由于這是看樓前一項小程式序，很多人會忽略“看樓紙”的重要性。但為免看完樓后與中介公司有任何爭拗，簽字前謹記一定要看清“看樓紙”上所寫的內(nèi)容，切草草簽個字了事。

3、核實買賣雙方身份

進行交易前，一定要核實業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。

4、看清合同條款

簽署購、售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，并且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內(nèi)容，尤其是一些涉及費用分擔、繳、收房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一并寫進購、售房合同。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管，一旦發(fā)生任何消費爭議，亦可及時向有關(guān)部門投訴。

5、將各項“口頭”承諾寫進合同

買家委托中介公司辦理銀行按揭手續(xù)或向業(yè)主“試價”時，應(yīng)在委托書中清楚寫明辦理按揭手續(xù)或“試價”的起止時間，主要目的在于給中介公司訂立一個期限，若其超過期限仍無法辦妥手續(xù)的話則應(yīng)退回全數(shù)定金。此舉不但可保障客戶的利益，而且還可有效避免某些中介刻意使產(chǎn)權(quán)交易無限期拖延，乘機吞掉定金的情況出現(xiàn)。另外，若購、租房時業(yè)主承諾送全屋家電，買家、租客還應(yīng)把家私電器一一寫進合同，以免業(yè)主搞“小動作”用以小換大、以次充好的方式更換或搬走屋內(nèi)家電。

6、避免簽單方委托

大部分市民對二手房地產(chǎn)的交易流程不一定熟悉，當他們看中某套房子時就會全權(quán)委托中介公司協(xié)助處理交易、過戶等事宜。由于有部分市民過信任、依賴中介公司，這就給某些中介以可乘之機，有些更經(jīng)常手持客戶與其簽署公證委托書做許多不法勾當，如：瞞騙業(yè)主并以一個較高的價錢與客戶成交、假扮客戶與業(yè)主談判等等。