(1)辦理委托賣房公證需要了解的風(fēng)險。

委托賣房公證是指房主本人不能親自辦理房屋過戶等需要本人親自辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)，委托他人代為辦理相關(guān)手續(xù)的公證。

辦理委托賣房的公證，委托人(房主)對受托人(代為辦理的人)的情況一定要充分了解，因為受托人一旦拿到委托公證書和相關(guān)證件后，就可以代表委托人辦理出售房屋的行為，因委托所產(chǎn)生的所有法律后果委托人都應(yīng)承擔(dān)(法律另有規(guī)定的除外)。委托人因委托所產(chǎn)生的風(fēng)險有受托人可以“一房多賣”，受托人可以代表委托人與多個人簽訂房屋買賣合同，因“一房多賣”導(dǎo)致買受人不能得到房屋，給買受人造成損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，委托人賠償后可以向受托人追償。如果委托人賦予受托人轉(zhuǎn)委托權(quán)的話，就意味著受托人可以將委托人委托的事項可以轉(zhuǎn)交給其他任何人，因此產(chǎn)生的法律后果，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)(法律另有規(guī)定的除外)。

因此，委托人在辦理委托賣房公證時，一定要慎重選擇受托人，對于轉(zhuǎn)委托權(quán)，也一定要慎重考慮。

(2)怎么辦理委托賣房公證?

房屋委托書公證的用途：房屋委托書公證適用于委托人授權(quán)他人代為辦理房屋的購買、出售、租賃、抵押等事宜，是委托人單方簽署的法律文書。

辦理房屋委托書公證需要提供的證明文件：

A、委托人的身份證、戶口本原件;

B、受托人的身份證復(fù)印件;

C、委托人婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、離婚證、無婚姻登記記錄證明等);

D、房屋權(quán)屬憑證原件(如房屋所有權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票等);

E、房屋委托書文本。

辦理房屋委托書公證的注意事項：

A、房屋委托書公證必須由委托人本人親自到公證處辦理，委托人有配偶的，必須與配偶本人共同辦理;

B、法人或其他組織申請辦理房屋委托書公證的，其法定代表人需親自到公證處簽署委托書。

2、委托中介賣房要注意什么?

(1)別輕易使用“獨家代理”。“獨家代理”聽起來好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬不要輕易使用“獨家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機(jī)會都沒有。

(2)房價不能由中介說了算。房屋價格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來說，房屋的價格應(yīng)該是圍繞市場均價上下浮動的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價格具體是什么，如果是到手價的話，那就不用自己再計算稅費等費用，但如果是房屋總價，你就得自己將稅費、手續(xù)費等費用都計算清楚，以免受騙。

(3)謹(jǐn)慎收取購房定金。中介公司找到客戶后會跟你議價，如果你接受了對方的購買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時有一些中介公司會要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。

(4)明確中介費支付細(xì)節(jié)。中介費具體是多少，支付的方式是什么，支付時間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

(5)委托期限不宜過長。將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過長。如果委托期限過長，一些中介便會借此時間為自己謀取私利，比如拿著買方的購房款進(jìn)行投資等行為。因此，為了以防萬一，最好根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進(jìn)行委托。

(6)簽署合同等文件不可留空白。你在簽訂買賣合同時盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫的時候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買方在空白處填寫下對你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無門”。