房屋受損的司法鑒定：

1、司法鑒定必須由法院或仲裁機構委托，或當事雙方共同委托，單方委托的司法鑒定無效;

2、因此，建議申請當地建設質量管理部門仲裁，或直接起訴法院，法院會重新委托有資質的司法鑒定機構做出相對公正的鑒定結論。

3、如不服該鑒定，可以另委托一家信譽好的機構或更上一級司法鑒定。

4、涉及到多戶居民的財產利益，一定要齊心，才能有力量。

房屋質量鑒定機構的條件

一級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：

(一)注冊資金不少于200萬元;

(二)從事房屋安全鑒定5年以上，承擔過較大規模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;

(三)技術負責人應當具有建筑結構或相關專業高級職稱，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計10年以上工作經歷;

(四)專業技術人員不少于15人。其中，建筑結構、建筑工程等專業10人(含國家一級注冊結構工程師2人)，地質專業1人，建筑材料、建筑設備專業各2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等5年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于70%;

(五)有房屋安全鑒定檢測專用試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器;

(六)取得ISO9000標準質量體系認證。

二級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：

(一)注冊資金不少于100萬元;

(二)從事房屋安全鑒定4年以上，有房屋鑒定業績，履行房屋鑒定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;

(三)技術負責人應當具有建筑結構或相關專業中級以上職稱(含中級)，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計5年以上工作經歷;

(四)專業技術人員不少于8人。其中，建筑結構、建筑工程等專業6人，建筑材料專業1人，建筑設備專業1人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等5年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于60%;

(五)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。

三級房屋質量鑒定機構應當具備下列條件：

(一)注冊資金不少于50萬元;

(二)從事房屋安全鑒定3年以上，有房屋鑒定業績，履行房屋鑒定機構職責，未發生重大質量事故。享有良好社會信譽;

(三)技術負責人應當具有建筑結構或相關專業中級以上職稱(含中級)，從事房屋安全鑒定或工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計3年以上工作經歷;

(四)專業技術人員不少于5人。其中，建筑結構專業3人，建筑材料等相關專業2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質量檢測、建筑工程技術、建筑設計等3年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于50%;

(五)有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。

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