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寧波
房屋產權是否自動延期
一、房屋產權是否自動延期
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。根據《中華人民共和國物權法》(于2020.12.31失效)第一百四十九條的規定，建設用地使用權續期分為兩種情況：
1、住宅建設用地使用權續期
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
2、非住宅建設用地使用權續期
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。
土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《中華人民共和國民法典》(于2021.1.1生效)第三百五十九條延續了《中華人民共和國物權法》(于2020.12.31失效)的相關規定，同時對住宅建設用地使用權的續期費用作出規定：續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
關于土地使用權續期的問題，需依據法律、行政法規的規定，土地使用者不能自行延長土地使用年限。
二、土地使用權如何續期
《成都市國土資源局關于國有建設用地使用權期間屆滿相關問題處理的答復意見》(成國土資發〔2008〕100號)規定：
1、住宅建設用地使用權期間屆滿問題
在住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地登記機關可在該宗地的土地登記簿上填寫"依法自動續期"等內容。土地使用權人要求在土地權利證書上作注記的，土地登記機關應根據土地登記簿記載的內容，在其土地權利證書的備注欄內作相應記載。
2、非住宅建設用地使用權期間屆滿問題
非住宅建設用地使用權期間屆滿，使用權人需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期。除因社會公共利益需要收回該宗土地的，對使用權人的續期申請應予批準，并按城市規劃確定的土地用途重新簽訂國有建設用地使用權出讓合同，收取土地出讓價款。
三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
雖然非住宅建設用地使用權沒有采取自動續期的規定，但建設用地使用權人可以在建設用地使用權期間屆滿前一年申請續期，只有在公共利益需要使用該建設用地的情況下，出讓人才有權拒絕續期要求，收回該土地。以上就是關于房屋產權續期的全部內容了，如果您還有什么疑惑，歡迎到律霸網咨詢。
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