一、房屋權利人類型有什么區別（民法典于2021年1月1日生效）

房地產權利人，是指依法享有土地使用權、房屋權以及不可售公房使用權的自然人、法人和其他組織。新建的房屋，房屋權利人應當自房屋竣工驗收之日起30日內申請房屋權初始登記。

房產共同共有人是指在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。

二者區別：

1、其產權人和共有權人本質的區別在于產權比例，產權人為100%，共有權人的產權在房產證的附記中注明各自的權利比例，在以后出售中，可以按照該比例分得售后的款項。

2、對共有權人只有待該房產的人均同意的情況下，方可抵押，換句話說共有權人沒有單獨處置房產的權利。兩者都是房屋的擁有者，不同之處在于房屋權人持有的是房地產權證，而房屋共有人持有的是共有權證。

3、其實房產權利人是房產獨有，房產共同共有人是房產共有，都是對該房產有處分權利的人，“權利人”為代表，三個人如無約定則各占三分之一的產權，在買賣或抵押、轉讓的時候需要三個人同時到場簽名同意后才可以生效的

4、房屋共有權人應該與產權人具有與其產權份額相應的責權利。房屋共有權人或產權人，任何一方都有提出拍賣房屋的權利，但都必須征得對方的同意才能付諸實施。

《民法典》第二百三十三條?物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條?因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

二、房屋產權有哪些

房屋產權是指房屋所有者享有房屋財產占有、使用、收益和處分的權利，房子產權分為房屋所有權和土地使用權兩部分。按照房屋產權性質劃分，可分為以下幾種：

1、國有房產

是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。

2、直管房產

是指由政府接管、國家經租、收購、新建、擴建的房產(房屋所有權已正式劃撥給單位的除外)，大多數由政府房地產管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。

3、自管房產

是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。

4、軍隊房產

是指中國人民解放軍部隊所有的房產。包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支或軍隊自籌資金購建的房產。

5、集體所有房產

是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。

6、私有(自有)房產

是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(私營獨資企業、私營合伙企業和私營有限責任公司)所投資建造、購買的房屋。

7、聯營企業房產

是指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、購買的房產。股份制企業房產是指股份制企業所投資建造或購買的房產。

8、港、澳、臺投資房產

是指港、澳、臺地區投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或購買的房產。

9、涉外房產

是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。

10、其他房產

是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類，包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。

11、期?房

是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

12、有限產權房

是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標準價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業補貼，房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

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