不動產(chǎn)登記機構辦結登記申請期限

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

《不動產(chǎn)登記條例》

第二十條?不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

第二十一條?登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明。

不動產(chǎn)轉移登記的辦理程序

1、申請?申請人根據(jù)辦事指南準備登記申請書，向不動產(chǎn)登記中心提交登記申請材料，申請材料齊全、符合法定形式、真實有效。市不動產(chǎn)登記中心為申請人提供登記業(yè)務指南和咨詢、不動產(chǎn)單元配號、登記申請表及樣本并指導填寫。

2、受理?查驗申請主體，查驗申請材料，詢問申請人，掃描、錄入相關信息，出具受理意見。符合要求予以受理的當場出具受理通知書，不予受理的填寫不予受理告知書。如申請人提交的登記資料中缺少必要的“不動產(chǎn)界址坐標、空間界限、權籍調(diào)查表、權屬界限協(xié)議書、宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖等材料”的情況，不動產(chǎn)登記中心告知申請人可以委托專業(yè)技術單位開展權籍調(diào)查和測繪。

3、審核

1)初審：查驗申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致;權屬來源證明材料或者登記原因證明文件與登記申請的內(nèi)容是否一致;不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調(diào)查成果是否完備，權屬清楚、界址清晰、面積準確，與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致;法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全，在《不動產(chǎn)登記申請審批表》上簽署初審意見。

2)復審/核定：核對提交的材料是否齊全，是否符合規(guī)范格式，各類表格、文書內(nèi)容是否填寫完整，錄入信息是否準確、掃描資料是否完整清晰;核對申請登記的事項是否與提交的相應資料相符，對提交材料是否與申請主體、申請登記的不動產(chǎn)以及申請登記的內(nèi)容一致，不動產(chǎn)單元確認是否準確;審查是否按照法律、行政法規(guī)完稅或者繳費，申請人應繳納的費用是否計算準確;審查是否違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，申請登記的不動產(chǎn)存在查封、抵押、預告、異議等限制或提示事項;對需要實地查看的開展實地查看或調(diào)查;在《不動產(chǎn)登記申請審批表》上簽署復核、核定意見。

4、登簿

1)登簿：根據(jù)收件資料和審核意見，對需登記入簿的相關事項進行再次審核，根據(jù)登記業(yè)務分配證書、證明編號，查驗登簿信息與申請登記內(nèi)容是否一致，確認登簿;

2)繕證：打印不動產(chǎn)權證書或不動產(chǎn)登記證明，粘貼圖件，加蓋不動產(chǎn)登記轉用章，記錄不動產(chǎn)權證書和證明使用情況，移交權屬證書或登記證明與登記資料;

3)繳費：對申請人按規(guī)定繳納的各項登記費用進行審核、確認后，辦理不動產(chǎn)登記繳費事項;

4)發(fā)證：查驗申請人的《登記受理告知單》與身份證明無誤后，由申請人和經(jīng)辦人填寫領證記錄表，向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權屬證書、登記證明或不予受理告知書，并將資料整理移交;

5)歸檔：將不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的登記簿冊、申請審核表、提交資料等不動產(chǎn)登記相關資料進行補建目錄、校對、歸檔。

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