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寧波
商品房有房產證無土地使用證拆遷有補償嗎
商品房有房產證無土地使用證拆遷有補償嗎
依據我國相關法律的規定，要辦理房所有權登記的，需要具有土地使用權證，所以有房產證的房屋是有土地使用權的，拆遷時可以獲得經濟補償。
《中華人民共和國房屋登記辦法》
第三十條?因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)建設用地使用權證明;
(四)建設工程符合規劃的證明;
(五)房屋已竣工的證明;
(六)房屋測繪報告;
(七)其他必要材料。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
怎么進行土地使用權轉讓
土地轉讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償地轉移給他人;二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。
土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發，利用土地的，土地使用權不得轉讓。土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時、土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移，土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓，應當依照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依法辦理過戶登記。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，要辦理房所有權登記的，需要具有土地使用權證，所以有房產證的房屋是有土地使用權的，拆遷時可以獲得經濟補償。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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