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寧波
農村的小產權房遇到拆遷時,到底有沒有補償
農村的小產權房在遇到拆遷時有沒有補償
1、小產權房只是個籠統的稱呼，具體形成的原因不同，需要具體的分析。從征收拆遷補償的法律程序來說，對于建筑物，需要先進行調查認定。如果認定為合法建筑，那么應當依法合理公平補償，如果認定為違建，是可以不予補償的。小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
2、補償參照當地拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協議為準。
(1)?小產權房：小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用。其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
(2)?小產權房補償情況：由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，應積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權要求安置賠償。但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。作為拆遷安置對象，即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。
上面就是關于農村的小產權房如果遇到拆遷時到底有沒有補償這一問題的相關司法解釋了，如果對于農村小產權房拆遷補償的相關問題仍然還有覺得不清楚的地方，建議及時咨詢律師或者去尋找相關法律部門進一步咨詢。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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