一、房產(chǎn)證上寫子女名有什么危害

第一：孩子獨立買房時可能多付首付。

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，付七成。

第二：孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅。

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。

成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產(chǎn)稅。

及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

第三：孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

二、去掉子女名需要繳稅嗎

走買賣方式的話和普通人一樣根據(jù)所占房產(chǎn)份額交稅，但可以通過析產(chǎn)份額的方式、可以免稅，如下：因是直系親屬，兩種方式供你選擇：

(一)走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份)，讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費(每平6元和工本費80元)~~

(二)走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，根據(jù)份額費用如下：

要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：

1、測繪費1.36元/平方;

2、評估費0.5%(評估額，允許浮動);

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免;

5、交易費6/平方,雙方;

6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;

7、營業(yè)稅5.6%，若滿五年可減免。

房產(chǎn)證上寫子女名之前必須要考慮清楚，特別是對于子女將來可能需要叫比較多的稅費或是影響到子女買房時付首付的比例。關(guān)于房產(chǎn)證上寫子女名危害或是需要在房產(chǎn)證上面去名字不清楚相關(guān)收費，可以找律霸網(wǎng)律師問問怎么維權(quán)。