地上添附物的產權應歸誰

2002年底，**公司和**公司簽訂了土地使用權租賃合同，約定由**公司使用**公司100畝土地，每年的租金為50萬元，合同期限為5年。2003年，在取得**公司的書面同意后，**公司建造了廠房、職工宿舍及運動場等設施。到2007年底，合同期限屆滿，**公司想收回土地，但**公司堅決不同意解除合同，并主張其對所建造的廠房建筑等擁有所有權。

本案雙方爭議焦點是**公司建設的廠房、職工宿舍等建筑物究竟應該歸**公司所有還是**公司所有。從民法角度講，本案涉及到添附物的所有權歸屬問題。**公司在承租土地上建設廠房、職工宿舍等建筑設施，屬于民法上的添附行為。民法上的添附是混合、附和、加工三者的總稱。附合是添附中最主要的一種形式，是指不同所有權人的物相結合成為一物，形成新的財產，添附是取得財產所有權的一種方式。

在租賃合同關系中，承租人在承租物的基礎上添附新物的，必須要經過出租人的同意，未經出租人同意，擅自添附新物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。本案中，**公司在取得**公司的書面同意后，建造了廠房、職工宿舍及運動場等設施，合乎法律規定，并未對**公司造成損失，其添附行為是合法的。

既然添附行為合法，那么添附物的歸屬要如何確定呢?在添附物的所有權歸屬上，我國立法未作明確規定。僅僅是最高人民法院《關于貫徹執行;;中華人民共和國民法通則;;若干問題的意見(試行)》第86條對合法添附的物權歸屬作了簡單規定：“非財產所有人在使用他人的財產增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產所有權人，造成財產所有權人損失的，應當負責賠償。”

根據上述規定，若當事人對物的權利歸屬協商一致，應按其協商一致的意見確定添附物的所有權歸屬;但若當事人不能協商一致時，則應依據添附物的具體情況來確定所有權歸屬。實踐中通常有這樣三種解決途徑：一是恢復原狀，各歸其主;二是維持現狀，使原物的各所有人形成共有關系;三是維持現狀，使因添附而形成之物歸某一人所有。本案中因為雙方意見存在嚴重分歧，故應依據具體情況來做具體分析。**公司在承租的**公司擁有使用權的土地上建造廠房等添附物，由于房屋與土地使用權是不可分離的，廠房等建筑物的所有權應當與土地使用權歸屬同一方所有。

由于恢復原狀對于雙方來說均不是合理最優的解決方式，因而雙方的租賃合同期滿后，添附房屋的所有權應歸屬于**公司所有。在發生添附時，失去所有權的當事人向取得所有權的當事人請求返還利益，適用法律關于不當得利的規定。根據《民法通則》第九十二條的規定：“沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。”從公平的原則出發，**公司因添附而受到損失，可以要求獲得利益的**公司返還其所得的利益。**公司應當補償**公司建房用的材料費、付出的勞務費及相應的報酬等損失。

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