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寧波
購買商品房怎么辨別產權的真偽
購買商品房怎么辨別產權的真偽
步驟/方法
1封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印制，全部為金黃色。
2建房注冊號：由建設部對每個能夠發證的市、縣級發證機關進行注冊登記并予以編號，北京市統一建房注冊號為11001.
3團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。
4水印：為宋-體“房屋所有權證”底紋暗印。
5發證機關蓋章：法定的發證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，北京市發證機關為北京市國土資源和房屋管理局。
6用紙：淺粉色印鈔紙。
7花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。
8填發單位：在第二頁右下角為填發單位(蓋章)：即為房屋產權所在區、縣房屋土地管理局印章。
9編號：在封底“注意事項”右下角：有印鈔廠的印刷流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。
一般程序
(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
以上內容就是相關的回答，在上面的文章中已經給出了房屋所有權證的真假辨別方式了，如果自己是通過開發商那里得到房產證的話一般都是真的，但是如果自己購買的是二手房的話，這種情況有可能會存在作假的行為，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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