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如何確定房屋產權

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-23 · 185人看過

房屋產權是什么意思

房屋產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生轉讓等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產項目銷售中，開發商擁有房屋、車庫等的產權并獨立出售，但屬于小區綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產權的概念。

根據你是否擁有房屋的居住權和占有權而定，如果你對房屋只有占有權而無居住權，那么您居住進去是沒問題的。而你既無居住也無占有權，只是經過當事人口頭協議，那么你就構成強行進入。居住權是沒有權利進行出售或者租賃的。

居住權：居住權，用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施占有、使用的權利。

房屋占有權：房屋的占有權通常由所有權人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權與所有權分離的情況。例如，房屋出租，就將房屋一定時期內的占有、使用權讓渡給承租人來行使。

房屋產權的確認，即劃分和證明房屋產權的歸屬。

如何確定房屋產權

與房屋產權取得的方式相適應，確認房屋產權的主要方式是：

第一、查證有無房屋所有權原始取得的事實；

第二、查證有無繼承取得房屋產權的事實：其中之“事實”，首先應以書證和物證為依據，沒有書證和物證時，可以尋找證人、證言或其他證明。

書證和物證主要包括：

①產權證，如土改時發給的房地產證.建造房屋后領取的房屋所有權證，產權變更后領取的所有權證(通過買受.受贈、繼承等方式取得的房屋產權證)。

②其他證書和物證。如遺囑，信件，分家析產合約書、基建時的加工費及材料費單據、歷年繳納房地產稅的稅單和贈與書等可以證明房屋產權歸屬的證書、物證。

③其他證明。