借名購房時房屋產(chǎn)權(quán)歸誰

借名買房對雙方而言，均存在法律風(fēng)險。出資人即“實際產(chǎn)權(quán)人”因產(chǎn)權(quán)證上沒有署名，可能面臨房屋被出售、被抵押、被司法查封、出名人不配合過戶、被繼承等風(fēng)險;出名人即“名義產(chǎn)權(quán)人”因名下已登記房產(chǎn)，可能面臨不能再購房、購房首付比例提高、貸款利率增大、影響自身信用、財產(chǎn)混同、司法查封后個人房產(chǎn)難以保全等風(fēng)險。

是否構(gòu)成借名買房關(guān)系，法院裁決一般結(jié)合房屋出資、產(chǎn)權(quán)手續(xù)、借名買房協(xié)議及房屋實際使用情況等方面綜合考量，其中極為關(guān)鍵的是雙方是否借名買房協(xié)議。現(xiàn)實生活中，許多案件當事人均因未簽訂借名買房協(xié)議不能證明借名事實而敗訴。

在確需借名買房的情況下，建議運用書面證據(jù)認定借名買房的事實。

首先，簽訂一份比較好的書面協(xié)議，區(qū)分借款買房合同，確認借名購房事實，可以請第三方見證。其次，注意保存購房手續(xù)，付款證明(銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條、還貸記錄等)，購房發(fā)票，房產(chǎn)證書等書面證據(jù)材料。最后，保留好雙方交流記錄，產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)的材料由出資人保管。

借名購房有風(fēng)險，一份完整的書面協(xié)議與保管完善的相關(guān)資料，也只能將風(fēng)險降低而不能消除。建議大家在非必要情況下，不要采取借名買房的方法。

原因

(一)規(guī)避法律或者政策。購買房產(chǎn)需要一定的資格，事實購房人沒有資格購買，而登記購房人具有資格購買是最常見的情形。比如，有些人不具備購買經(jīng)濟適用房的條件又想買這樣的房屋，就只能借他人名義買房。再比如，已經(jīng)擁有住房的居民以他人的身份證登記購買房屋，以規(guī)避“限購令”關(guān)于不得購買第二或第三套住房的規(guī)定。

(二)貪圖便宜享受優(yōu)惠。比如，只有具有城鎮(zhèn)戶口的在崗職工，才能享受住房公積金貸款。購房人沒有資格辦這種貸款，于是以別人的名義辦理公積金貸款。還有單位建集資房的，價格實惠，但單位員工卻沒有經(jīng)濟實力，單位有明文規(guī)定，集資房只對本單位員工出售，所以購房人與員工私下簽訂買房協(xié)議，以該員工的名義先簽訂購房合同，所有房款均由購房人支付，并另外給該員工一定的轉(zhuǎn)讓費，待到房產(chǎn)證下來以后，再根據(jù)協(xié)議辦理過戶手續(xù)。

(三)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人以其所有的動產(chǎn)或不動產(chǎn)償還債務(wù)。有些債務(wù)人為了隱匿財產(chǎn)，惡意躲債，事先就把房屋登記在他人名下，給債權(quán)人和法院以自己無財產(chǎn)的假象。

(四)簡便手續(xù)，減少稅費。比如，父母為了逃避將來有可能開征的遺產(chǎn)稅以未成年人的名義購買房屋等。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，借名購買房子這個有可能會存在著對方不承認這種情況，如果對方不承認的話那么這個房子就有可能是給別人買的，如果自己非要用這種方式不可的話，一定要保留所有的相關(guān)資料，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。