未婚合伙買房產(chǎn)權(quán)屬于誰

婚前男女共同出資買房自住，購(gòu)房時(shí)如有明確約定，則產(chǎn)生爭(zhēng)議后不難處理。若購(gòu)房各方無明確約定，則應(yīng)根據(jù)出資與否區(qū)別對(duì)待：各購(gòu)房人共同出資的，則各購(gòu)房人之間可視為合伙協(xié)議關(guān)系;部分購(gòu)房人并不實(shí)際出資，但名義上為共同購(gòu)房人的，按贈(zèng)與合同處理，此種情況多發(fā)生于親屬之間和準(zhǔn)備結(jié)婚的男女之間。　無論是產(chǎn)權(quán)份額的贈(zèng)與還是共同投資，合伙購(gòu)房時(shí)都應(yīng)該簽署書面協(xié)議，明確約定各方的出資、月供承擔(dān)方式及產(chǎn)權(quán)份額，并約定房屋的使用、收益和處分方式。

未婚男女共同買房四種情況及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題

1、雙方共同出資，支付首付、貸款

雙方共同出資購(gòu)買的房產(chǎn)分割應(yīng)該由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，在按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

2、一方付首付，雙方共同還貸

由于一方單獨(dú)付首付，房屋歸產(chǎn)權(quán)登記多為支付首付一方所有。

而婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。即對(duì)婚后還貸的款項(xiàng)及增值部分，進(jìn)行分割。共同還貸的款項(xiàng)數(shù)額，銀行對(duì)賬單即可證明。

3、一方父母付首付，子女婚后共同還貸

一方父母付首付并將房屋登記在兒子名下，這種情況會(huì)被認(rèn)為是父母對(duì)他們兒子一人的房屋贈(zèng)與，也就是說離婚時(shí)房子將歸男方，無論女方是否有共同還貸。

但有一點(diǎn)，婚后共同還貸的錢以及增值部分還是有的。對(duì)于婚后雙方共同還貸的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

這條規(guī)定充分考慮了男女雙方在物質(zhì)付出上的公平，但對(duì)于女方在家庭生活中不可替代的且無法量化的付出并沒有給予過多考慮。

4、雙方父母共同付首付，子女婚后還房貸

按照規(guī)定，由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。至于房貸部分，共同還貸的錢以及增值部分就由男女雙方公平分配。

未婚合伙買房產(chǎn)權(quán)屬于誰?未婚合伙買房的時(shí)候必須要在房產(chǎn)證上面寫雙方的名字，這樣將來雙方都分手了才不會(huì)產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)上的爭(zhēng)議。關(guān)于未婚合伙買房產(chǎn)權(quán)方面的問題你要是存在著疑問不知道怎么辦，請(qǐng)來律霸網(wǎng)上找律師幫助你。