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房屋過戶后出現糾紛中介有責任嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-16 · 427人看過

房屋過戶后出現糾紛中介有責任嗎

?可能有。中介承擔連帶責任。

依據《合同法》：

第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當

承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二手房交易哪些情況可追究中介責任

情況一：隱瞞房屋弊端

在二手房交易中，部分中介機構為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質不合格、水電僅為臨時的。帶領買房人實地看房是房屋中介機構的一項重要義務，但在諸如聯系不上出賣人，承租人不看房等特殊情況下，中介機構常會帶領買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環境等問題產生爭議，影響合同順利履行。

情況二：未履行提醒、告知義務

二手房買賣合同通常是由中介機構提供的格式文本，只有合同的核心內容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等事項需要房屋買賣雙方協商確定。審判實踐中，部分中介機構或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。

情況三：不提示某些特殊二手房的交易風險

二手房的性質復雜多樣，除普通商品房外，法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有規定。部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，引發大量糾紛。

情況四：審查不到位

例如：在夫妻一方處分共有房屋的情況下，由于買受人通常欠缺相關法律知識，中介機構在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實登記權人與出賣人是否一致，詢問權人的婚姻狀況，要求共有權人作出同意出售承諾等。而有些中介機構未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行。

情況五：慫恿簽訂陰陽合同

在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價款較低的網簽合同，用于申報稅款，而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，且未進行備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時也給一些當事人惡意不履行合同提供借口。在房價大幅上漲之后，賣房人可能會以此為借口提出合同無效。

情況六：虛構社保、規避限購令

在交易的時候，存在少數中介機構為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構的這種行為違反了法律規定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。

房屋過戶后出現糾紛中介有沒有責任?房屋過戶后雙方產生糾紛，受害方要維權追究對方責任時，也可以追究中介的連帶責任。房屋過戶后出現糾紛要得到正確合理的處理，如果你在處理的時候遇到難題可以找律霸網在線律師解決。

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