在最新出臺的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》、《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)》(以下簡稱《辦法》、《導則》)中就這些問題，給出了讓百姓滿意的答案。

為保證百姓住有所居，一直以來，我市在保障房規劃建設過程中，始終堅持規劃選址、土地供應、資金支持、審批辦理“四個優先”措施;嚴把保障房建設主體、建筑材料、施工過程、市政配套“四道關口”，確保每個保障房項目真正成為“民心工程”、“放心工程”。同時大力推進國有企業利用自有用地建設保障房、集體土地建設租賃住房試點，積極爭取政策支持，不斷拓寬保障房建設籌集渠道。

為保證百姓住有宜居，根據中央及北京市提出的“適用、經濟、綠色、美觀”建筑方針，我市全面提升保障房建筑品質，打造綠色宜居精品住宅，在全國范圍實現“六個率先”：一是保障房率先實現綠色建筑行動、住宅產業化“兩個100%”全覆蓋。二是率先建立保障房規劃設計方案專家預審機制。三是率先實施保障房全裝修成品交房，平均每套房可減少二次裝修建筑垃圾排放2噸以上。四是率先實施公租房建設與評價地方標準。五是率先將新納入保障房建設計劃的項目全面實施裝配式建筑，目前建筑規模已達240萬平方米，居全國首位。六是率先發布共有產權住房規劃設計宜居建設導則。

從住有所居邁向住有宜居，這既是百姓對生活質量的更高追求，也是管理部門對“政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求”總體思路的更深認識，這與我們建設國際一流的和諧宜居之都的要求和目標是一脈相承的。在總結住房保障各個時期工作經驗的基礎上，此次推出的《辦法》、《導則》，對共有產權住房的建設品質提出了更高要求。

優先選址，科學布局

《辦法》規定，共有產權住房結合城市功能定位和產業布局進行項目選址，優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域，推動就業與居住的合理匹配，促進職住平衡。

共有產權住房的建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式，遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位，并實行建設標準和工程質量承諾制。

在項目的設計建設方面，制定共有產權住房建設技術導則，相關管理部門將嚴格按標準進行規劃設計方案審查，并依法進行日常監督。

綠色建筑，“小戶大家”

《導則》中，對于共有產權住房項目的土地供應、規劃設計、專家評審、招投標管理、質量監管、嚴格驗收、售后服務、執行監管、物業管理、社區營造等進行了規定，明確要求共有產權住房全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建筑二星級及以上標準。

共有產權住房推行街區制，按照“大開放，小封閉”的模式規劃建設管理，合理組織交通流線，封閉組團內應實現人車分流。

共有產權住房以集約規劃為主導，倡導“小戶大家”理念。其中，城六區新建項目容積率不應高于2.8，套型總建筑面積不應大于90平方米、層高不應低于2.8米;城六區以外共有產權住房項目容積率原則上不應高于2.5,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米，層高不應低于2.9米。

共有產權住房的建設，實行工程質量終身責任制和工程竣工永久性標識牌制度,接受社會監督。加強施工過程中的質量監管，將裝配式建筑和全裝修成品交房質量納入工程質量重點監管范疇。

開發建設單位應按規劃設計方案，搭建“試錯樣板間”“工序樣板間”“成品樣板間”，并接受專家審查。在項目通過竣工驗收后，正式交付前一個月，開發建設單位應組織購房人進行預驗房。

智慧社區，共治共享

倡導“互聯網+城市規劃建設管理”的新理念。在共有產權住房中推廣使用智能化建筑技術，全面推行三網融合，實現小區無線網絡(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫;推廣“參與型”社區協商模式，營造良好的社區交往空間，將圖書館、健身館作為標準配置,提供社區交流場所。

《辦法》、《導則》的出臺，標志著我市保障房建設工作進入了新的階段，保障性房建設品質再上新的臺階。未來的共有產權住房項目，將成為集環境優美、交通便捷、配套完善、節能環保、質量過硬、智慧科技于一體的優質項目，以其卓越品質，推動職住平衡，營造更加宜居的生活環境，為建設國際一流的和諧宜居之都貢獻力量。

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