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寧波
物業房屋遺留問題糾紛怎么解決
開發商遺留的問題，甩給物業公司，物業公司代人受過卻無力解決。《北京市前期物業服務合同》(論證稿)第六部分要求，開發商負責協調、處理、解決開發建設遺留問題。清華大學房地產研究所副所長季*進發言時提出，“協調”二字應該取消，開發商就應該負責處理、解決開發建設遺留問題。合同中應該明確開發商不解決遺留問題的違約責任。
雖然目前物業管理引入了招投標，但開發商找的物業公司大多是自己成立的公司，這樣在把房子交給業主時，本來是物業公司先要驗收開發商的房子，然后業主再從物業公司手中驗收房子，這樣的"二次驗收"過程因為開發商與物業公司的關系變成了一次驗收，導致房屋質量、小區管理存在的問題等，原本是開發商的問題，變成了物業公司的問題，從而激化物業公司與業主的矛盾。
物業合同簽訂的糾紛怎么解決
目前很多小區的業主委員會與物業管理簽訂合同時，往往對于物業合同的性質沒有明確定義，有部分小區中雙方簽訂的是“服務合同”，而有部分小區中雙方簽訂的則是“委托合同”。
這主要是因為對于物業管理服務合同的認識不同。據分析，如果雙方簽訂的是物業委托合同性質的，那么就代表著由業主委托物業管理企業對小區進行管理，業主與物業管理企業是委托與被委托關系。
如果一旦小區的管理出現了問題，比如遭到盜竊等，那么其后果將與物業公司沒有任何關系;同時由于委托合同的委托人依法可任意終止合同，而不需要任何理由，也不利于小區物業管理的穩定性。
解決方法：在簽訂物業管理合同時，需要注意的是合同的性質應該為服務合同，而不是委托合同。其最簡單的方法是先看物業合同的名稱，如果是服務合同，一般這個合同的名稱是“物業管理服務合同”，而不是“物業管理委托合同”，同時，在合同的條款中，如果是委托合同，一般會表現為“甲方委托乙方”，而服務合同則一般是“甲方為乙方提供服務”。
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