一、房屋訂購書的性質

房屋訂購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同之前書面約定雙方在將來某一時間訂立正式的房屋買賣合同的協(xié)議。其目的是對雙方買賣房屋的有關事宜做出初步的確認，協(xié)議中一般都約定以一定數(shù)額的定金作為將來簽訂正式買賣房屋行為的擔保，房屋訂購書屬預約合同性質，其定金多屬訂約定金。我國合同法對預約合同有直接做出規(guī)定，但對預約合同也無限制性規(guī)定，在最高人民法院出臺《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》前，有學者認為開發(fā)商在有取得《商品房預售許可證》，尚不具備預售商品房資格的情況下采取預購書、訂購書、認購書等形式出售房屋實質上是一種變相的預售，是在規(guī)避法律法規(guī)在商品房預售方面所作的強制性和禁止性的規(guī)定，其預約合同是無效的。上述《解釋》實施后，對房屋預購、訂購、認購做出了規(guī)定，承認了房屋預約買賣的效力，并對訂約定金作出了規(guī)定。《解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因δ能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同δ能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

二、簽訂房屋訂購(認購、預購等)合同需注意

(一)開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質證書，以及在建項目的合法性，開發(fā)商至少應具備土地使用權證或用地批準文件、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證。

(二)購書的內(nèi)容要確定、合同條款要盡量齊全。

訂購書的條款應盡量接近正式房屋買賣合同的條款，訂購書的內(nèi)容不確定或確定程度不夠，該訂購書可能僅僅是一份意向性的協(xié)議，不具備法律約束力，合同條款不全，將來簽訂正式合同時，如果買賣雙方就有關事項不能協(xié)商一致，那?不能簽訂正式合同的過錯責任就無法劃分，如不能確定系開商原因，預約購買方最多只能要求開發(fā)商返還定金，在當前房產(chǎn)升值時，這對購買一方是十分不利的。

三、注意保留證據(jù)

購買者在簽訂房屋訂購書后，如果訂購書中含有關于商談或簽定合同日期的限制性規(guī)定，購房者一定要在合同約定的期限內(nèi)去與開發(fā)商處就有關正式合同的事宜與開發(fā)商進行協(xié)商。如有必要可帶上律師或公證人員與自己一起去開發(fā)商處，商談時應將雙方商談的內(nèi)容作個筆?，商談后由雙方在商談筆?上簽字或蓋章，以便真實的記?商談的經(jīng)過，為日后責任劃分留下事實依據(jù)，更可以防止開發(fā)商日后反咬一口，否認購房者已依約商談的事實，或者將不能達成協(xié)議的責任推給購房一房，用以扣留購房一方定金。

綜上所述，如果要進行房屋的預購，是需要簽訂房屋購定書的，簽訂時要注意房屋訂購書的性質開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、購書的內(nèi)容要確定、合同條款要盡量齊全等問題，如果您對房屋預購還有什么需要了解的地方，歡迎您咨詢律霸網(wǎng)的在線律師。