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寧波
教育地產投資有什么風險
投資教育地產的風險
1、政策風險
投資教育地產最大的政策風險就是戶口遷入年限和取得房產證年限的變動，學校的主管部門經常會根據不同的情況改變戶口遷入和房產證獲取的。比如，當你買下房子時，學校規定落戶一年就能就近入學，可是過了沒有多久又變成了兩年，而這樣的變動與你所投資的教育地產是否會增值有著很大關系。
2、學校本身發生變化的風險
學校本身的變化也會對房子本身的價值產生影響，比如學校自身的教育資源配置出現問題，導致教學質量下降，那么該學校片區內的房價就會出現明顯下降，如果一所教學質量一直都不高的學校，因為自身的變革一躍成為一所重點學校，那么該學校片區內的房價就會上升。
3、山寨教育地產的風險
一般來說，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就可能會產生居住地與學校雖然僅有一墻之隔，卻不一定能被劃進教育地產的范圍內。可是，中介或者售房者在宣傳時，依舊會以教育地產作為口號誘使你買下山寨教育地產。
投資教育地產的注意事項
1、注意臨界學區劃分
有的學校在劃分學區時會精確到門牌號，更不要說有一墻之隔的房子了，還有的學校會根據每年新生的摸底情況，在學區相對穩定的前提下會有所調整。因此，打算投資教育地產的人最好不要買處在兩個學區分界線附近的房子，以免買到沒有劃分進學區范圍的房子。
2、關注學校新政策
部分學校會出臺一些政策，比如“入學后，幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學，要相隔5年以上”等。如果你花錢買下了這些房子，但是短期內由于政策原因無法轉手，這樣就達不到投資的目的，也就沒有了投資的必要。
3、以發展的眼光看學校
學校的教學條件是動態的，不會一成不變，一些學校有可能幾年前還是默默無聞，幾年后教學育人的質量飛速提高，再過幾年就變成家長們趨之若鶩的名校了。所以，學校的變化對孩子教育和教育地產的價值都會有影響，在購買時要以發展的眼光綜合衡量學校的條件。
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