謬傳混淆了土地使用權和房屋所有權

我國房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。

不動產新證背后的“使用期限”之爭

去年開始全面啟用的不動產登記簿證也讓商品房土地70年使用權問題再次被市場重視。

在原先的《房地產產權證書》中，僅標有土地70年使用期限的起止時間，而無房屋所有權的起止時間，而在新版《不動產權證書》上，明確設置的“使用期限”一項，引起廣泛關注。對此，國土部相關負責人曾針對此進行解釋，證書有權利類別，包括房屋所有權和土地使用權，“使用期限”是登記土地使用期限，房屋所有權是沒有期限的。按照國土部的解釋，《不動產權證書》內頁中“使用期限”是對應“權利類型”的，如果“權利類型”是房屋所有權，則沒有期限限制，“使用期限”一欄不填寫，而林權、海域使用權、土地使用權等有使用期限的則對應填寫年限。

土地使用年限到期怎么辦?

對于大家最關心的土地使用年限到期的問題，人民日報官微文章認為解決的方式有兩種，一是延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額;二是根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

在調查中，第一種方法得到了較多的認可，但也有市民指出，目前市面上能居住40年的房子已經很少了，更不用說70年，70年的房子不是已經成為文物就是早被拆遷了。

不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，怎么續簽?續簽金額怎么計算?其實在2007年的《物權法》中，已經規定了房屋70年產權到期之后，自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它自動劃分到房主的名義下。至于到期以后是免費獲得還是收費獲得產權?對此，上海一名房地產研究專家認為，如今房屋統一登記之后，這方面更加不會有太多問題，因為個人名下的不動產通過登記已經明確，接下來在產權到期后，是免費獲得還是收費獲得產權，國家會根據當時的情況來決定，“收費的可能性比較大。