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寧波
二手房產權多少年,怎么計算
產權年限是什么？
產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，不同的建筑房屋，房屋產權年限也是不一樣的規定，一般的民用住宅建筑房屋(居住用地)產權年限是70年，工業用地50年，而商用房屋建筑產權年限只有40年。我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：土地使用權出讓最高年限按其用途確定,居住用地70年。因此,開發商所售樓盤的國有土地使用證的土地使用權限只有70年。二手房是賣方從開發商手里購得的，產權年限已經不足70年。
產權年限分為房屋所有權和土地使用權兩類。房屋所有權無期限限制，無期限的限制，只因為轉讓、滅失、拋棄或國家征用等原因才能導致喪失。房屋的所有權屬于所有權的一種，當然不存在年限問題的。二手房產權多少年完全取決于土地使用權的剩余年限。
二手房產權年限計算方式：
國務院頒布的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》12條明文規定：“居住用地的土地使用最高年限為70年。”期限從土地使用者與政府土地管理部門簽訂土地出讓合同，依法取得土地使用權之日起開始計算（通常在土地出讓合同中有關于土地使用權使用年限的明確約定）。而購房者所得到的土地使用權，是開發商轉讓給購房者的。根據我國《城市房地產管理法》42條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。”
比如1995年開發商簽買到該房屋所屬土地的使用權，并且使用權是70年，那么到2015剛好滿20年，不論是一手房還是二手房，該土地的使用權就還剩50年，70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用時間。
產權到期怎么辦？
根據《城市房地產管理法》第21條規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
不管是二手房還是新房建議大家都要了解這個房屋產權年限方面的問題，尤其是二手房產權年限，因為可能經過幾個人的交易，房子的歸屬權和產權年限可能有相關的問題調整，需要大家仔細辨別了解之后再請教相關專家才準備下手購買，因此購房者必須搞清楚這些問題才能進行購買事宜。
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