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寧波
小產權房的優缺點是什么
一、小產權房的優點
1.價格便宜
小產權房，價格只有同區域商品房的40-50%，因為省去了土地出讓金、各種交易環節稅費，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地區，小產權房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個重要途徑，還成為了高收入者投資和消費的重要選擇目標。
2.打破政府壟斷
小產權房打破了政府對土地一級市場的壟斷，降低了因壟斷土地供給，限量供應，形成的壟斷地價的虛高，免除了政府行政審批權力的尋租，使地價房價大幅回落。
3.為部分農民增加了收入
農民一般都是靠天吃飯，所以收入比較不穩定，可是買賣小產權房讓農民集體得到了幾倍、幾十倍于征地補償費的土地開發收益，增加了收入，也不需要政府為失地農民操心。
二、小產權房的缺點
1.“五證”不全
商品房之所以公開出售，其主要是具備開發的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證，而“小產權房”由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規劃許可證等“四證”。
2.拆遷無法得到補償
小產權房實際上是屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因為其不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。
3.質量難以保證
小產權房的房屋質量沒人監督，通常會在建筑的時候偷工減料，存在安全隱患，而且由于這類房屋一般由土地所在村開發，因此入住后的物業管理也極容易出現問題。
4.不能上市買賣
小產權房雖然便宜，但是因為不被國家承認，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿來買房的錢一旦遇見房屋毀損的情況，就只能是一去不復返，就連搬家也受到限制。
以上就是律霸網小編為大家整理的小產權房的優點和缺點，希望能夠幫到大家。
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