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寧波
產(chǎn)權(quán)劃分依據(jù)
產(chǎn)權(quán)劃分依據(jù)是什么?
按照自住型商品房最初的構(gòu)想，政府低價(jià)出讓地塊，購房者進(jìn)行申請搖號購買，并不存在產(chǎn)權(quán)不清的問題。如今變更為共有產(chǎn)權(quán)，則涉及到產(chǎn)權(quán)劃分的問題，政府所占的部分產(chǎn)權(quán)究竟是土地出讓過程中讓渡的部分收益，還是在購房者購房時(shí)，再度進(jìn)行的優(yōu)惠?把這個(gè)問題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。
共有產(chǎn)權(quán)比例究竟如何劃分?
2013年10月23日，北京市住建委等多部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，表示北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房。按照這份文件規(guī)定，自住型商品房購買后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;5年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。
但是，有些自住房的價(jià)格比周圍市場價(jià)格低30%以上，甚至是50%，按照陳-剛的設(shè)想，政府讓渡出來的這一部分收益就是政府在房產(chǎn)中所占有的產(chǎn)權(quán)比例，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同地段進(jìn)行不同比例劃分。從已經(jīng)出讓的地塊來看，即便周圍房價(jià)已經(jīng)達(dá)到4萬元/平方米，但自住房的最高售價(jià)規(guī)定不高于2.2萬元/平方米。
對于房地產(chǎn)市場而言，高價(jià)是亟需治理的問題，而政策的穩(wěn)定與連貫，則是達(dá)成治理目標(biāo)的重要保證。
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