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共有產(chǎn)權(quán)房申請流程怎么走

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-05 · 214人看過

帶好身份證，戶口簿，產(chǎn)權(quán)證到戶籍地所在地街道(鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)服務(wù)中心有專門窗口咨詢、申請。

共有產(chǎn)權(quán)房的申購者以明顯低于市場的價格獲得住房60%或70%的產(chǎn)權(quán)。一旦購房家庭想進一步借助市場改善居住條件，可在滿規(guī)定5年限之后，將擁有的產(chǎn)權(quán)出售(政府擁有優(yōu)先回購權(quán))。

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格;對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。

共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算;5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。

房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標準，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

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