1、不能辦理房產(chǎn)證的原因有哪些?

答：不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證既有開發(fā)商的原因，也有購房者的原因。

對(duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：

①利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目。

②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

④沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋。

⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。

⑧土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的等等。

對(duì)于購房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因有：

①購房者沒有交納相關(guān)稅費(fèi)。

②沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

③委托他人辦理房產(chǎn)證但沒有出具授權(quán)委托書的，等等。

2、產(chǎn)生房屋糾紛到法院打官司需交納哪些費(fèi)用?

答：當(dāng)事人提起訴訟，必須先交納一定的訴訟費(fèi)用，一般情況下由原告方預(yù)交，敗訴方承擔(dān)。依據(jù)《人民法院訴訟收費(fèi)辦法》，房屋訴訟的案件受理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照爭(zhēng)議的性質(zhì)及爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的價(jià)值(或金額)，實(shí)行依比率遞減的原則計(jì)算收取。

還需交納其他訴訟費(fèi)用，即指人民法院在審理房屋糾紛案件中實(shí)際支出的，且依法應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人支付的費(fèi)用、女口鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)。

法律文書生效后，負(fù)有義務(wù)的一方未自覺履行義務(wù)時(shí)，另一方向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的，應(yīng)向法院預(yù)交執(zhí)行費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)按規(guī)定由被執(zhí)行方承擔(dān)。

委托代理律師進(jìn)行房地產(chǎn)訴訟，還需向代理律師所在的律師事務(wù)所支付律師代理費(fèi)。

3、當(dāng)事人訂有仲裁協(xié)議的，還可向人民法院起訴嗎?

答：我國(guó)《仲裁法》規(guī)定：當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不手受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。

當(dāng)事人在房地產(chǎn)案件訴訟過程中享有哪些權(quán)利和承擔(dān)哪些義務(wù)?

當(dāng)事人在房地產(chǎn)案件訴訟過程中享有以下權(quán)利：

有請(qǐng)求司法保護(hù)并獲得公正裁判的權(quán)利、申請(qǐng)回避權(quán)。

有收集證據(jù)、查閱、復(fù)制與本案有關(guān)材料、法律文書的權(quán)利。

有辯論權(quán)，可委托律師代理訴訟、行使委托代理權(quán)。

有處分實(shí)體權(quán)，包括承認(rèn)、放棄、變更民事權(quán)利，進(jìn)行和解、調(diào)解，提起上訴的權(quán)利，有反駁對(duì)方的請(qǐng)示及反訴權(quán)。

有對(duì)生效的法院民事判決、裁定書、調(diào)解書等申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。

當(dāng)事人在享受權(quán)利同時(shí)，必須履行如下義務(wù)：

必須依法行使訴訟權(quán)利，不能濫用訴權(quán)，同時(shí)履行訴訟義務(wù)。

必須遵守訴訟秩序和法庭秩序。

必須履行生效的判決書、裁定書、調(diào)解書。

4、當(dāng)事人怎么聘請(qǐng)律師打房地產(chǎn)官司?

答：當(dāng)事人可以聘請(qǐng)具有房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和訴訟技巧的房地產(chǎn)專業(yè)律師為其服務(wù)。

當(dāng)事人聘請(qǐng)律師作為訴訟代理人，應(yīng)提供自己的身份證件和有關(guān)資料。

當(dāng)事人聘請(qǐng)律師代理訴訟，應(yīng)與律師所在的律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，合同應(yīng)包括委托事項(xiàng)、授權(quán)范圍、雙方的權(quán)利和義務(wù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽發(fā)授權(quán)委托書。授權(quán)委托書應(yīng)載明受托人、受托人的基本情況，委托事項(xiàng)與權(quán)限。委托權(quán)限有一般代理和特別代理。

除法律援助案外，委托律師代理的當(dāng)事人應(yīng)向律師事務(wù)所交納有關(guān)代理費(fèi)用。雙方可約定采取按比例收費(fèi)、協(xié)商收費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)或計(jì)時(shí)收費(fèi)等收費(fèi)方式。