提問：

你好，請問一棟老房子出現了兩個持證的主人。一方說，當年將房子租給鄰居，如今卻收不回來。另一方說，當年買了鄰居的房，已經當了16年主人，如今卻被誣霸占。那么一房有二主的房屋產權糾紛是怎樣的呢？

銀川律師解答：

一棟房子出現兩個持證主人

1985年，劉某和老伴在湘潭縣中路鋪鎮建了一棟紅磚結構的兩層樓。1995年，鄰居陳某看中了這棟房子，想把它買下來改建成液化氣站。于是，陳某和劉某的兒子劉某以25000元的價格，簽訂了一個房屋買賣合同，隨后陳某支付了18000元給劉某，但此舉遭到劉某的反對。“我想把房子留給兒子結婚用，堅決不同意賣房子。”劉某說，她隨即退還了一萬元給陳某。劉*實收8000元。

“當時陳某和我兒子玩得好，答應帶劉某去做事，還承諾砌新房子給我們，我才答應將這房子租給他用，8000元現金和建新房子他所出的錢相當于租金。”劉某說，幾番商議，陳某答應在劉-家的另一棟老房子的地基上，出錢幫劉-家建一棟新房子，她這才答應將房子租給陳某使用。

1996年，新房落成，劉某搬了進去。“由于當時兩家關系和睦，沒有約定租期，也沒有再收租金和簽訂任何協議，沒想到這竟為如今的糾紛埋下了隱患。”劉某的孫女劉-燕表示。

對于劉-家人的說法，陳-家卻不這么認為。“我是房屋的合法主人。建了一棟新房給他們，還出了8000塊錢。”陳某的妻子王某表示，當時并非租賃，新建的房子和8000元現金相當于房屋交易時所付的購房款，且房子早在1995年就以買賣的名義轉到了陳-家名下，后來還辦好了房產證。

由于事隔16年，雙方當事人都拿不出能還原當年雙方協議的有力憑據。

各執一詞，爭執不斷

“為什么十多年過去了，直到今年他家才要收回房子。”陳某質疑劉-家的收房行為。

“今年7月，陳某告訴我爺爺，他在1996年已辦理了房產證和新的土地證，這相當于占房子為己有，而且一直沒告訴我們。”劉-燕說，早在六年前，她奶奶就有收回房子的想法，但直接原因是陳某在劉-家不知情的情況下變更了房屋的所有權。

對此，王某回應：“當年買賣這個房屋經過了劉某同意，否則自己不可能順利住進來。”

“建房證上寫的是我老公的名字，劉某無權賣房，當時簽的賣房合同是不合法的。”劉某否認已賣房，并出示了劉-家一直持有的集體土地所有證，“房子1985年建的，當時沒有房產證，但有這個在1989年由村里統一辦理的土地證。”

為證明自己并沒鳩占鵲巢，陳某也向我們出示了他在1996年辦理的房產證和土地所有證。

將通過法律途徑解決糾紛

為什么同一塊土地會出現兩個所有權證?由于雙方當事人彼此不買賬，更不愿一起配合去相關部門查詢核實，我們只得和劉-燕一起到湘潭縣房產局進行咨詢。

工作人員查詢后表示，劉-家的土地證是真實的，而沒有查到關于陳某持有這棟房子房產證的信息，但也不能就此認定陳某所持證件是假的。

“如果房子要辦理另一個土地證和房產證，必須出示最原始的土地使用證。”房產局工作人員表示，由于涉及隱私，必須由雙方當事人持身份證才能查詢，因此暫時無法解答這一疑惑。“我們沒有提供原證，原證也沒有銷毀，他卻辦理了新證件。”劉-家對此很不解。“劉-家有任何懷疑，可以盡管去找證據。”陳某說。

“陳某一直以有事為由拒絕去房產局查證，不管是假證，還是通過什么手段獲得了真證件，我們都會采取法律手段。”12月4日，劉-家表示，已委托代理律師，將通過法律途徑解決這場糾紛。

關于這一糾紛，湘劍律師事務所張-戀律師表示，如果在同一處集體土地上出現了兩個使用權人不同的證件，且都是合法有效的，那么要求主張的人應該找批準機關來進行審查，而不應該找對方。

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