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房屋買賣合同糾紛案例解析

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-21 · 133人看過

1997年5月1日，香港**置業有限公司(以下簡稱**公司)與新*紀建設發展(深圳)有限公司(以下簡稱**紀公司)簽訂《深圳市房地產買賣合同》，約定：**公司向**紀公司購買深圳市深南東路68號新*紀廣場西塔樓第27層至39層、第40層的1/4，總面積20000平方米，每平方米港幣9000元，總金額為港幣18000萬元;**紀公司須于1998年12月31日將本合同規定驗收合格的房地產交付給**公司使用;若**紀公司不能按時將上述房屋交付給**公司使用，延期超過30天，**公司有權單方解除合同，**紀公司應在lo天內將**公司已付的一切款項及其利息退還，同時每延期1日須支付相當于上述房地產款價千分之一的違約金或延期交付房地產期間的指導租金。合同簽訂后，**紀公司于1997年11月28日取得了《深圳市房地產預售許可證》。

1997年5月初，經**紀公司、新*紀國際(控股)有限公司(以下簡稱**紀國際公司)和中國**集團有限公司(以下簡稱**集團)地產部及其屬下**發展有限公司協商一致，將**發展有限公司對**紀國際公司的到期債權(債款本息)共計港幣102589040.8元(到期日為1997年5月28日)轉讓給**集團地產部，再由**集團地產部轉讓給**紀公司。由此**紀公司取得對**紀國際公司的債權港幣102589040.8元。1997年5月6日，**集團根據上述債權轉讓合意和**紀公司的付款指示，通過中國銀行香港分行將**公司委托**集團支付的購房款余額港幣77410959.2元一次性全部付至**紀公司指定的銀行賬戶。[：述兩項所付款項合計為港幣18000萬元。2000年1月10日，**集團出具《關于代**置業有限公司向新*紀建設發展(深圳)有限公司支付購房款項的情況說明》，確認**集團按**紀公司的指示向其支付的上述全部款項，皆為代付款，其一切權益的享有人為**公司。

1998年3月3()日，**紀公司為**公司出具《付清樓款證明》稱：“中國**集團有限公司地產部向我公司購買新*紀廣場寫字樓20000平方米，總樓款18000萬元，該樓款已全部付清。”1999年5月1日，**紀公司按照**公司的指定，在**公司的函件上蓋章確認**公司已付清購買新*紀廣場20000平方米購樓款港幣18000萬元后，寄往**公司的審計單位**畢馬威會計師行。2000年3月13日，**紀公司向**集團地產部出具《關于征求回購**集團所購的新*紀廣場物業的函》稱：“我公司于1997年5月與貴集團

①本案例摘自最高人民法院民事審判第‘庭編：《民事審判指導與參考》2002年第4卷(總第8卷)。

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