在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
青島二套房認定標準是怎么樣的
二套房認定標準
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。
1貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。(算)
2貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。(算)
3全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。(算)
4全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，不算二套算首套。(不算)
5當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。(算)
第一種：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
第二種：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
第三種：個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
第四種：夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第五種：夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷補償糾紛是否屬于行政訴訟
2021-03-03個人征信失信會影響子女嗎
2020-11-09勞動糾紛離職后多久失效
2021-03-10我國產品責任的損害是如何賠償的
2021-01-05海上貨物運輸保險合同中的保險利益
2020-11-12保險公司開學申請需要哪些材料
2021-03-05新《保險法》增強了保險的保障性
2021-02-25買車險小心免賠保險條款
2020-12-02無證駕駛致人傷亡保險公司應依法賠償
2021-03-11保險人未盡說明義務 相關保險條款無效
2020-11-15保險利益的內容有什么
2021-02-15保險合同簽定后能換被保險人嗎
2020-11-18私自轉讓土地建房,法院判決協議無效嗎
2021-02-18耕地上非法建房拆遷賠償嗎
2021-01-08怎么爭取到合理的高鐵拆遷補償
2021-02-02賓館拆遷補償不合理,如何維權
2021-02-12農民拆遷安置房如何辦理結算
2020-11-28國有土地使用證拆遷中有用嗎
2020-11-27拆遷安置房住房補貼是如何的
2020-12-15什么是還建房,還建房與商品房有哪些不同
2021-01-16