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寧波
二手房發現漏水可以解除合同嗎
一、二手房發現漏水可以解除合同嗎
不能，因為依據合同辦理的房屋登記已經發生法律效力，撤銷合同需要先注銷房屋登記，第二就是法院判決撤銷。只要當事人雙方協商好了，達成一致的意見，是可以解除合同的，即使房屋已經過戶。對于房屋買賣雙方當事人來說，雙方只要簽訂了合同，是否到登記機關辦理登記，不影響合同的效力。除非當事人在合同中約定合同生效的時間或其他條款，否則，自合同成立時生效。所以，不能因未辦理變更登記，而主張合同無效。
1、《合同法》第93條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人有權解除合同。”
2、《物權法》第15條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”
二、購買二手房可以貸款嗎?
明確貸款未獲批的處理方式在交易合同中，還應該明確約定貸款未批準或者批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時處理方式。簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策。每月還款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應當對自己目前的經濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對自己未來的收入支出有所預測，這樣在與銀行簽訂貸款合同約定貸款額度和選擇還款方式的時候，就能夠根據自己的實際情況，正確的做出選擇，不會出現無法足額還款的困境。
通過小編的介紹，我們可以了解到購買二手房發現漏水是不可以解除合同，因為在法律上已經發生了效力，可以雙方進行協商解決，希望大家明白。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。
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