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寧波
農村房屋買賣能拿到不動產證嗎
一、農村房屋買賣能拿到不動產證嗎
依據我國相關法律的規定，依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記，農村房屋具有合法產權的，買賣房屋時有不動產證。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第四十條?依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十二條?因依法繼承、分家析產、集體經濟組織內部互換房屋等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移申請登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書或者其他權屬來源材料;
(二)依法繼承的材料;
(三)分家析產的協議或者材料：
(四)集體經濟組織內部互換房屋的協議;
(五)其他必要材料。
二、農村房屋買賣合同確認無效后有哪些后果
首先，賠償損失。雙方的房屋買賣無效，出售方有權要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時，應當將房屋現有價值與原購房款之間的差價作為信賴利益的損失考慮在內。
其次，確定過錯責任。作為市場主體，農民和城鎮居民在交易秩序中的地位是平等的，不能因為農民抵御風險的能力差就認為城鎮居民的購房行為是欺詐.而從糾紛現狀看，也多是農村房屋出賣人因房屋價格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認合同無效。因此在確定過錯責任時也應將之考慮在內，即反悔一方應分擔多一點的過錯責任，這樣更符合誠實信用原則的要求。
再次，添附物的處理。購房者大多會對所購房屋重新裝修或翻新重建，對此應作為善意添附.故合同被確認無效后，所作之添附應視為經房屋所有權人同意，適用善意添附的規定，在房屋歸屬不動產所有人后，另一方當事人可依不當得利要求不動產所有人賠償損失。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記，農村房屋具有合法產權的，買賣房屋時有不動產證。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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