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寧波
假按揭房屋買賣合同是否有效力
假按揭房屋買賣合同是否有效力
依據我國相關法律的規定，按揭購買房屋簽訂按揭買賣合同的，只要合同符合法律規定，雙方自愿簽訂，不存在欺詐行為的，就具有法律效力。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
貸款合同約定違約金嗎
1、貸款合同中是否約定違約金。貸款人在借款合同期限屆滿不能歸還貸款的，應當承擔違約責任。關于違約責任形式，依照《合同法》總則的規定，合同約定有違約金的，依約支付違約金;合同中沒有約定違約金的，應當按照約定或國家有關規定支付逾期利息?？梢姮F行《合同法》總則并沒有對違約金責任形式所適用的合同范圍作出限制。在《合同法》分則部分中第十二章貸款合同的規定部分，特別是第二百零七條所規定的“貸款人未按照約定的期限返還貸款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息”，也沒有排除違約金等其他責任承擔方式。而且違約金條款屬于當事人意思自治范疇，當事人依據私法自治原則同時約定利息或罰息和違約金，應當承認其法律效力。
由此見得，違約金和利息(罰息)兩種責任形式在借款合同中是并行不矛盾的。違約金和貸款合同的性質決定了貸款合同中違約金條款是有效的。
2、民間貸款合同中約定違約金數額。銀行借款合同一般是由銀行一方依據有關金融法律法規及規章制作的格式合同，少有違約金條款的約定。雙方當事人約定的違約金數額過高或過低，依照《合同法》第一百一十四條第二款的規定，由當事人提出調整請求，法院不能主動調整違約金。至于借款合同中違約金的調整是否可以由法院依職權調整?有的法官認為借款合同是特殊合同，國家規定的利率是強制性規定，特別是民間借貸合同當事人約定的利息和違約金之和高于銀行同類貸款利率四倍的，借款人即使未請求調整違約金的，法院也應依職權進行調整。否則會為民間貸款合同的貸款人變相放高利貸提供了規避法律的途徑。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，按揭購買房屋簽訂按揭買賣合同的，只要合同符合法律規定，雙方自愿簽訂，不存在欺詐行為的，就具有法律效力。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律問題咨詢。
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