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房屋買(mǎi)賣(mài)合同有裝修款補(bǔ)償合理嗎

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-11-19 · 419人看過(guò)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同有裝修款補(bǔ)償合理嗎

依據(jù)我合同法的規(guī)定,簽訂合同是遵守自治原則的,只要合同沒(méi)有違反法律規(guī)定的,并且雙方對(duì)裝修款補(bǔ)償條款沒(méi)有異議的,合同是有效的。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第五十二條?【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的,合同無(wú)效:

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第五十三條?【合同免責(zé)條款的無(wú)效】合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效:

(一)造成對(duì)方人身傷害的;

(二)因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

商品房買(mǎi)賣(mài)中什么情況下可以退一賠一

實(shí)際中,按照正常的流程走,就不會(huì)出現(xiàn)退一賠一的問(wèn)題。但是,在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后,只要是沒(méi)取得正式的房產(chǎn)證,那么就有可能因?yàn)橘u(mài)房者開(kāi)發(fā)商的原因,購(gòu)房者要求退一賠一的情況。

實(shí)際中,在商品房買(mǎi)賣(mài)中,你可以要求退一賠一的情況包括下面幾種:

1、在你們訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,出賣(mài)人卻告訴你又將該房屋抵押給第三人。所以,在能夠交房拿房產(chǎn)證的時(shí)候,一定要及時(shí)要求對(duì)方協(xié)助去拿房產(chǎn)證。一般在現(xiàn)房交易中,可以要求拿得房產(chǎn)證后在交全款,這樣可以避免買(mǎi)房者的風(fēng)險(xiǎn)。

2、在商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人,也就是你一房二賣(mài)。通常這種情況是最后只能一個(gè)人取得房產(chǎn),但是出賣(mài)人得賠償另一個(gè)人的損失,就是退一賠一。

3、出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí),或者是提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

實(shí)際中,要是碰到這種的,通常就是你可以要求對(duì)方返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款和利息,并要求賠償損失,如果你沒(méi)辦法確定損失,要求對(duì)方拿賠償金的,而預(yù)計(jì)數(shù)額較大的,對(duì)方又不肯退一賠一的,建議可以直接委托個(gè)專(zhuān)業(yè)律師幫忙。

4、出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答,依據(jù)我合同法的規(guī)定,簽訂合同是遵守自治原則的,只要合同沒(méi)有違反法律規(guī)定的,并且雙方對(duì)裝修款補(bǔ)償條款沒(méi)有異議的,合同是有效的。如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。

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