開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦房產(chǎn)證違約金過(guò)低怎么辦

依據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)違約金過(guò)低的，購(gòu)房者可以向法院要求按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

第十七條商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期辦理房產(chǎn)證可以退房嗎

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實(shí)際中，要是開(kāi)發(fā)商逾期協(xié)助你辦房產(chǎn)證的話，你是可以要求退房的。但是，這種事情不能太果斷，最好就是先看看你們雙方之間的合同約定，如果合同有明確約定逾期辦理房產(chǎn)證就可以退房的，那么就根據(jù)合同的約定來(lái)。

但是法律也規(guī)定了，要是在房合同約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人沒(méi)辦法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，告到法院去，法院是會(huì)支持的。

另外，通常在購(gòu)房合同中會(huì)說(shuō)好違約金的事，特別是逾期的時(shí)候。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商逾期交房了，你可以要求違約金，要是逾期到一定的時(shí)間的話，你也可以要求解除你們之間的房屋買(mǎi)賣合同。當(dāng)然，要是你們之間本身就辦理房產(chǎn)證有相關(guān)約定的，最后開(kāi)發(fā)商還是逾期的話，你也是可以要求違約金的。不過(guò)，就這個(gè)違約金，你能要求對(duì)方怎么給，還得按照下面的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)：

1、如果你們之前簽的購(gòu)房合同中存在對(duì)逾期辦理房產(chǎn)證的約定以及相關(guān)違約金事項(xiàng)，那么你也不用糾結(jié)怎么計(jì)算違約金了，就按照合同上的約定來(lái)就行。

2、如果當(dāng)初的購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金，那你也不用太擔(dān)心怎么計(jì)算，你可以按照你已經(jīng)給的購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)違約金過(guò)低的，購(gòu)房者可以向法院要求按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。