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寧波
房屋買賣合同違約如何確定賠償金
房屋買賣合同違約如何確定賠償金
1、有約定違約金的情況下
在簽訂商品房買賣合同時，絕大多數出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方逾期付款或者預期交付使用房屋時，應當承擔什么樣的違約責任，也就是說，會明確約定逾期履行支付違約金的數額或者賠償損失的計算方法。通常以該標準為賠償金。
2、沒約定違約金的情況下
商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
相關法律知識
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條?當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。(要由原告方提出證據)
《中華人民共和國合同法》?第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
無論是賣家或者買家遇到房屋買賣合同違約問題時，應該采用正當的法律手段進行維護自己的合法權益。莫讓自己的合法利益受損，恰當地處理好雙方的關系，大家看完之后都清楚了吧。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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